非房地产企业疯狂进京抢地 房企高管称傻瓜多

　　万科为什么不举牌

　　又是一次可能引发争斗的土地竞拍。

　　业内人士一致认为，4月16日竞拍的东直门香河园3号地块，其稀缺程度也丝毫不弱于2010年成交的中服地块，它也是最近7年来北京东城区首次出让内城地块。

　　这一回竞拍又与以往热门地块有所不同。

　　调控以前的热门地块竞拍，万科也经常光临现场，多少也会举一两次牌或许是做做样子，但这一回，万科集团执行副总裁毛大庆虽然也到场，但从头至尾没有举一次牌；竞拍完成之后，据说“黑着脸”出来的毛大庆对媒体称，要顺应调控，坚决不做地王。

　　华远与首创组成的联合体，按道理说也是强强联合，但任志强和刘晓光索性都不去了，也没有见到任志强像以前那样，在微博(http://weibo.com)上发牢骚。他和潘石屹都选择了沉默。每一次房地产行业热点都少不了的潘石屹，正在潜心收购上海那些资金困境的项目。

　　这块地的最终结果，也如以前热门土地一样，诞生了一匹新的“黑马”：南昌市政投资有限公司。他们以19.15亿元的价格拿下了香河园地块，折合楼面价每平方米25749元。而华远地产此前设定的最高单价为2.2万元。

　　从这个结果来看，万科举牌与不举牌也没什么区别。

　　当天竞拍的企业表现可以分为三类。第一类是上市公司：万科、首创、首开，这些企业表现非常理性谨慎；第二类是非上市民营地产，以和裕、懋源为代表，他们都是一个项目一个项目地做，拿地比较激进；第三类则是新进京的企业，这些公司拿地几乎不计算成本。

　　整个竞价过程除了和裕、懋源、首开偶有参与外，基本都是大连美尔与南昌市政之间的较量，在最后的十余轮竞价中，干脆成了这两家“专场对手戏”。

　　这块土地竞拍结局令人深思。对市场冷暖感触最深的，应该是专业的房地产公司。但这次竞拍，专业房地产公司对这块地，不约而同地表现了谨慎之中的谨慎。全国性上市开发商，除了万科作壁上观以外，首开、首创、华远争夺甚少。据说，竞拍后，几大上市房企相互交流各自的竞拍上限，发现大家算的账竟然达到高度的接近。

　　南昌市政、大连美尔这两家非上市房企，则属于不按常理出牌的一类。据南昌市政最近公开表态称，他们拿地是因为看好北京市场前景，拿地价格可接受，但尚未作出地块规划。公司董事长熊一江称，这个价格不算高。

　　如果从市场反周期操作来看，这些非房企逆市抄底拿地的想法并没有错，但不了解一线销售情况，也不懂得如何算账的非上市房企们，如此拼力拿地的风险只有以后检验了。当然，也不能排除这些黑马运气太好，抄到了底。

　　据一位上市房企高管统计，去年下半年以来，在土地竞拍市场上，上市房企的身影越来越少，而非房地产企业越来越多，它们多数是抱着反周期操作的心理。通常像东直门香河园地块这种情况，上市房企很少会去参与争夺。

　　或许，这也就是万科不举牌的原因。

　　所谓“春江水暖鸭先知”，市场冷暖房企自知，非房地产企业的反周期运作也要小心了。

　　借用保利地产副总经理余英的一句话，“前些年，我们这些做房地产的听得最多的就是：‘市场这么好，傻瓜都会做房地产！’但是，这几年，我们看到，等拿地、报建和建起来房子了，傻瓜真的就是傻瓜了！”