广东首现房企申请破产

　　

　　不容忽视的是，随着调控的深入，尤其是限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。

　　晶报讯 杭州金星房地产公司破产案挑起了人们敏感的神经，近日，另一家广东顺德小房企申请破产也令业界浮想联翩，这是广东首现房企破产。业内人士分析，随着限购政策的持续，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。

　　广德业提出破产申请公开资料显示，4 月12日，顺德境内一家小型房地产公司广德业在顺德本地媒体发布公告称，公司拟向法院申请破产和解，盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证，请与该公司相关的公司或个人见公告后，3 天内到该公司洽谈有关破产和解事宜。

　　来自顺德法院方面的证实，广德业确实已经以“资不抵债”为由向法院提出申请，进入破产程序，法院正对其提交的材料进行审核，尚未正式作出受理或驳回的决定。

　　另据有关报道称，广德业老板黄冠芳事业起步于杏坛，十几年前就活跃于顺德地产界。黄冠芳2008 年去世后，留下复杂的遗产继承和债务问题，广德业逐渐淡出地产行业。广德业陷入法律诉讼由来已久，仅2011 年以来，就有28 单相关诉讼，涉及金融债务、借贷、商品房买卖合同、商铺租赁等多个方面。

　　经纬行研究中心副经理曾英杰分析，从相关信息来看，顺德房企的破产跟杭州房企破产一样，跟房地产市场调控并无直接的关系。但不容忽视的是，随着调控的深入，尤其是限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。如何防止项目因为房企破产而烂尾，影响购房者的权益，从而引发更多的社会问题，将极大地考验政府的应对能力。

　　曾英杰认为，部分房企的破产，将迫使更多的房企将以价换量，通过降价等措施加速销售来回笼资金，维持稳定的现金流，以应对接下来更加激烈的竞争市场。（羊晚）

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　　小型上市房企跌入困境

　　晶报讯 4月13日晚间，万方地产公布2012年第一季度业绩预告称，公司预计一季度归属于上市公司股东的净利润亏损约350万元。

　　一季度预亏的还有中航地产和中关村，其中中航地产预亏600万至700万元，中关村预亏900万到1300万。Wind数据显示，截至4月15日，沪深两市共有33家房企发布一季度业绩预告，其中13家房企净利润续亏、4家房企预减、6家房企首亏，业绩预增的房企仅6家。

　　亏损企业的共性大多是项目较少，难以平滑业绩。

　　2007年从一家化工企业摇身变作开发商的*ST国兴已连续两年净利告亏，2011年的亏损敞口进一步放大300万元，调控两年来合计亏损已超5000万元。4月6日该公司发布2012年一季度的业绩预告，宣告今年1-3月续亏490万元。

　　相似的是，万方地产这两年主要以代建、参与保障房建设和城中村改造业务为主，2009年提出的以定向增发预案收购股权进而获得土地储备的提案至今仍在筹备中。有分析师认为，像万方地产这样，几乎没有可售项目，对一个房企无疑是巨大的“瓶颈”。

　　在严厉的调控之下，长达3年之久的时间里，A股房企几乎失去了从资本市场上筹钱功能，房企业绩全线飘红的岁月似乎一去不复返。低迷的业绩影响了房企的再融资，融资不畅，扩张受阻，进而再度影响业绩，形成了恶性循环。一些小型房企到了与这个行业说再见的时候了。(21世纪)

　　上千家房企消失

　　晶报讯 楼市调控不松动，房企的数量已经开始减少。仅北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。

　　北京市住建委去年12月发文称，北京共有473家房企的资质证书有效期满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。这意味着，473家房地产企业将在北京楼市消失。

　　此外，武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比上年房企数量减少了200余家。而四川省建设厅的一份通告显示，截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延续手续，被注销房地产开发资质。有意思的是，被注销开发资质的房地产企业主要为三四级开发资质企业。(齐鲁)