绿地集团董事长：未来房价反弹压力依然很大

　　绿地董事长张玉良：

　　本报讯 去年全年实现房地产销售金额776亿元，仅次于万科、恒大排名全国第三的绿地集团董事长张玉良，日前在清华大学经管学院有关中国房地产形势的演讲报告上表示，从北京、上海等全国各地3月份的销售业绩看，环比确实出现了回暖，很多人担心的房价反弹现象不是没有可能发生。也正是如此，张玉良强调，中国的房地产调控不具备放松调控的条件，未来房价反弹压力依然很大。

　　“我注意到，包括北京在内的全国各地，3月份的成交环比确实出现了明显的上升。我同时还注意到，3月成交上升的城市或者楼盘，房价都有一定比例的下调。”针对“近期楼市是否回暖”这一问题，张玉良如是回答。

　　对很多人关心的成交下滑会不会带来楼市调控放松这一问题，张玉良表示，目前中国根本不具备放松调控的条件，因为房价上涨压力依然很大。“现在成交量出现一定上升说明调控不仅有效果，同时也是合理的。但未来房价上涨压力依然很大。”

　　张玉良分析，主要原因有三：首先，中国正处于城市化重要阶段，大量农村人口进城，这一现象至少10年内不会改变；其次，国内经济增长速度虽然有所放缓，但经济仍处在快速发展阶段，经济发展本身对房地产拉动很大，同时，由此带来的收入等增长都会带动住房需求的增加；第三，我国靠市场配置解决住房问题的房地产政策并没有改变。也正是如此，张玉良认为，中央政府一直在强调调控的持续性，未来——包括明后年，中国楼市不会出现眼下很多人担心的反弹现象。