潘石屹：外滩8-1地块将以持有为主

　　林琅

　　刚刚以21.38亿元收购绿城长宁项目的潘石屹，昨日悄然现身上海。对于业界关注的外滩8-1地块，在接受《第一财经日报》记者采访时，潘石屹透露，该地块将以持有形式进行开发。

　　始终坚称SOHO中国（00410.HK）“现金流充沛”的潘石屹，论及与绿城的再度联姻颇为感慨。“绿城去年年底资金状况的确很紧张。”他表示。在外滩8-1地块的交易过程中，绿城中国（03900.HK）曾以10.4亿元人民币价格，将10%所持项目股权转让予SOHO中国，这使得后者最终获取该项目50%的股权，从而与地块另一50%股权持有者复星集团“平分天下”。

　　根据当时绿城中国发布的公告内容，SOHO中国以现金方式分三期将绿城对价进行支付，其中针对给绿城10.4亿元部分的首期付款，便已有9亿元人民币之多；第二期付款为1亿元，第三期则结清剩余的4000万元。与地块另一出让方证大房产（00755.HK）的付款方式相比，显得更为迅速。

　　论及与绿城再度结缘的长宁区项目，该物业此前一直以“20亿元”总价对外叫卖，然而却被多家机构认为“偏贵”而乏人问津。最终SOHO中国还是以21.38亿元价格将其纳入囊中，其中包含了约20.81亿元土地价款、契税，以及约5600万已发生的前期工程款及其他费用。

　　对于SOHO中国来说，将写字楼分拆散卖是其颇负盛名的商业盈利模式。然而，根据复星集团的发展思路来看，却明显倾向于“持有物业”的发展策略。

　　对于项目目前的进展，潘石屹向记者透露：“由于交易非常复杂，牵涉到4家上市公司，因此还是得根据结构按部就班地进行。与复星之间的交流也很畅通，因为这是一个50%对50%的股权合作，再兼以双方认识那么多年的基础，还是有一致性的。”

　　已在上海拥有11个项目的潘石屹，自持开发与分拆散售的项目比例将为3∶8，外滩8-1地块便是自持项目之一。

　　资料显示，SOHO中国进入上海2年多来，已完成了南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、徐家汇、浦东等黄金商业区的布局，累计收购金额约255亿元人民币。潘石屹认为，目前企业仍然持有125亿元的现金。将继续关注北京、上海等一线城市黄金地段的优质商业物业。