刘忠良：任志强高房价论会让中国房地产下地狱

　　看最近的新闻，又见任志强“放炮”了。我比较佩服任志强的是，宁愿挨骂也要说出一些实话。我比较不佩服他的是，为了房地产商的短期利益，老是怂恿别人在高房价时买房子。

　　据报道，华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。

　　持续的高房价，对中国经济社会和民生危害极大。如果房地产业只看到短期利益，一味追求高房价，那房地产商等于是“自杀”。放眼未来，高房价必然会让中国房地产业“下地狱”！

　　对于美国近年房地产泡沫破裂后的房价大跌，有美国官员和学者表示，美国未来的房价不会持续处于低迷状态，原因是美国的人口实力在持续增长，不断壮大的人口数量及需求决定未来美国房价不会持续低迷。

　　与美国不同，东亚国家在发展鼎盛时期结束时，一旦房价大跌，房地产将一蹶不振，长期处于低迷状态。这与东亚国家的民族文化密切相关，在同等经济社会水平下，东亚国家生育率最低。由于生育率过低，导致未来年轻人口快速减少，由此导致房地产需求萎缩，接着便产生又因人口萎缩所导致的房产过剩，有些房产就会空置了。

　　比如东亚现行的日本，其生育率在上世纪六七十年代低于世代更替水平，之后生育率一路下滑降至超低水平。到1990年时，日本25至34岁人口组数量比1980年25至34岁人口组数量下降了20%，这就意味着真实需求下降了20%。高房价失去了实际的需求支撑，便崩溃了，日本房地产业从“天堂”步入了“地狱”。随着未来日本人口的加速减少和年轻人口比重的持续降低，未来日本将会有更多的房产被弃置。

　　生育的主体是年轻人口，现在中国绝大多数年轻人已经跑到城市。高房价，必然带来高生活压力。我们在城市所消费的任何商品和服务，实际上都包含房价和房租。比如街道两旁的商店，房租高，商品价格被迫抬高；同时利润和员工工资受到挤压，危害就业和民众收入增长。高房价必然带来高经济运行成本、高生活成本、低就业、低收入和高生活压力，由此导致生育率持续处于超低水平。

　　人口是社会经济的生命载体，现在的孩子是未来的房地产消费者。如果房价持续高企，那么超低生育率、年轻人口的快速减少和未来人口的大衰落，必然让未来中国房地产“下地狱”，让未来中国经济社会陷入永远“失去的十年”。

　　到2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，这决定了中国的房地产等产业过剩的危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。

　　由此可见，在2020年-2030年之间，中国房价必然有一次大跌，而且是跌到底。更具体一些，从2025年左右，或者更早，中国房价将开始“下地狱”，而且是被“打入十八层地狱”，“万劫不复”！房地产商将尝到自己种下的恶果！(刘忠良)