8.5折利率优惠刺激刚需入市 机构判断二手房率先回暖

　　晨报讯 (记者 王丽娅)综合北京住建委网和多家研究机构的统计数据，4月北京二手房成交9964套，虽然与3月份的11112套略有差距，但伟业我爱我家、北京中原市场研究部均认为，从三四月份成交万套左右的市场现状来看，可以判断二手房市场确实出现了回暖趋势。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的统计，4月份北京二手住宅业主挂牌均价为23500元/平方米，比3月份上涨了2.1%，但是挂牌价的上调并未引发成交均价的上涨。据统计，4月份北京二手住宅成交均价为21353元/平方米，环比3月份下跌1.3%，比去年同期大幅下跌了15%。

　　研究机构总结4月北京二手住宅市场为“成交平稳价格抬，优质户型领涨忙”。北京中原市场研究部专业人士认为，贷款利率回归8.5折，激发了刚需群体急切的置业需求。部分抄底购房者开始出手，市场活跃度提升间接促成部分业主小幅“跳价”，这一现象主要体现在稀缺优质户型上。而存量较少或无增量的二手房区域，如石景山、三环以内的房价受供求矛盾的影响，价格上涨动力增加。

　　除普通住宅二手房出现回暖外，高端住宅市场成交也出现上涨。丽兹行市场研究中心数据显示，4月份北京高端住宅成交量小幅上涨，全月成交量在180套左右。丽兹行市场研究中心郑海燕认为，成交量的持续回暖主要与总体市场环境相关，此外，部分急于套现的业主加大了降价幅度，高性价比房源放盘量显著增加。该机构数据显示，3月份以来，高端住宅市场中 70%以上的买方客户为“80后”。

　　北京中原市场研究部分析认为，成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征，尤其降到位的二手房再降价的可能性不大，但未降价的二手房市场认可度依旧不高，为促成交不排除有跟进降价的可能。所以，建议购房者应该选择高性价比房源，避免盲目跟风、哄抬市场价格。该机构分析人士认为，目前新增购房需求有所减少，如果不出现银行信贷继续放松的明显政策迹象，预计2季度楼市可能呈现量涨价滞的现象。

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　　前4月土地交易额同比降4成

　　晨报讯 (记者 王丽娅)北京中原市场研究部统计数据显示，前4个月，北京合计出让54块土地，合计规划建筑面积457.15万平方米，总土地出让金为134.897亿元，同比2011年同期下降39.8%。其中，居住类7块，平均楼面价为5814元/平方米。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前土地市场依然冷清，预计今年土地市场交易很难达到900亿元的规模，溢价率、开发商拿地的积极性都将降到最近几年的最低。“2012年第一季度，十大标杆房企权益购地金额为143亿元，仅相当于去年同期的3成。这一阶段开发商的购地策略依然谨慎，富力、华润、金地和绿城都未补充新的土地储备。”张大伟认为，土地价格还有下调空间。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮透露，从最新公布的今年北京土地供应计划中可以看到，纯住宅用地数量增多，其中不乏有诸如天竺22号别墅类优质地块。