4月深圳新房均价同比下跌近两成

　　万科携10楼盘参展开发商打刚需牌抢客

　　黄树辉

　　深圳房地产春季交易会现场铺天盖地挂满了“2012为刚需而来”的条幅，这可能是深圳房交会有史以来最无奈的口号。

　　尽管部分购房者开始蠢蠢欲动，但多数人仍然选择持币观望，深圳楼市在经历短暂的3月小阳春之后依然深度僵持。

　　无论是从参展商数量，还是观众人流量来看，在“五一”小长假举行的深圳春交会都比去年春交会和秋交会略显增长。

　　根据主办方统计，本届春交会的楼盘展示项目总数为61个，其中深圳项目达25个，仅占到此次全部参展项目的四成左右。而来自东莞、惠州的项目则喧宾夺主，参展楼盘合计达到25个。楼市不景气的香港，也有11个项目前来抢客。

　　许多深圳市民前往会展中心参观，现场人气火爆，针对刚需型需求的本地大盘更加受到看房者的热烈追捧。

　　此前曾多次缺席深圳房交会的万科，在本届交易会上携10个楼盘项目参展，创历届展会之最。

　　作为中国房地产市场的标杆企业，万科参展与否往往都会被业界视为具有行业风向标意义，此次万科大量项目扎堆抢客或许跟其去库存压力有关，这也在很大程度上代表了本地开发商的普遍现状。

　　为抢占刚需市场，开发商纷纷加大营销力度，一项名为“激情五月，佳兆业百亿刚需购房月”的计划，已在佳兆业集团各地公司启动，这也是佳兆业有史以来最大的营销活动，将集中推出百亿货值的刚需产品。

　　佳兆业集团总裁金志向《第一财经日报(微博)》表示，目前各大房企在重压之下，已经纷纷启动了针对首次置业者的产品销售计划，抢占刚需市场是今年房企的主战场。

　　但世联地产(微博)华南首席分析师曹取认为，上周深圳的一手房成交呈现量价齐跌的趋势，原因是开发商降价促销力度加大，不过，这样的促销行为，并没有真正打动刚需置业者，只吸引了一小部分刚需者入市，多数置业者仍在观望。

　　深圳楼市在3月份曾走出一波“小阳春”行情后成交再次回落。根据深圳市规划和国土资源委员会成交系统统计，4月份深圳新建商品住房共成交2875套，成交面积达26万平方米，环比分别下降16%和15%。

　　在房价方面，4月份深圳新建商品住房成交均价为每平方米16591元，环比下跌5%，同比下降18%，接近两成。

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺(微博)向媒体表示，深圳一手房降价从去年10月以来就明显增多，加上开发商资金链愈加紧张，“五一”节后将有至少20个项目要入市加大市场竞争，届时会迎来更凶猛的降价促销潮。