中信海南项目被叫停 近20亿销售收入或落空

　　海南省琼海市规划建设局副局长王培宁表示，作出中信龙潭岭项目停工决定的主要依据还是其项目在动工之时并未取得施工许可证。

　　徐学成 每经记者 杨羚强 发自海南博鳌

　　被不少当地人称为“博鳌地主”的中信地产，在海南小镇博鳌拥有6大项目，占地面积超过6000亩。《每日经济新闻》记者日前实地调查发现，中信地产原本计划在近期开盘预售的海南博鳌镇龙潭岭项目因违规开工建设遭遇叫停，按照目前周边项目的价格作计算，该项目近20亿元的销售收入极有可能因此“泡汤”。

　　值得关注的是，龙潭岭项目用地系中信地产2003年购得，但直到去年才动工，闲置时间超过8年，或可依靠土地升值获益不少。

　　项目被叫停1月有余

　　中信地产在博鳌的6大项目之一——中信龙潭岭距离博鳌镇中心约7公里路程，毗邻博鳌国宾馆。

　　5月7日，《每日经济新闻》记者实地调查发现，龙潭岭工程项目部的活动板房里空空如也，仅有的几名工人不是在板房里休息，就是聚集在一起收看电视节目。

　　工人对龙潭岭项目被叫停的消息似乎并不知情。“停工1个多月了，现在工人都不在了，也不知道什么时候再开工”，现场一名工人向记者透露。

　　据记者了解，由于龙潭岭项目开工给龙潭岭的环境和地貌造成了破坏，且在开工之时并未取得施工许可证，早在今年3月底，琼海市规划建设局就对该项目作出了相应的处罚，处罚意见包括责令该项目停工接受调查，对该项目的建设情况进行调查取证，并对已毁坏的场地进行恢复性种植绿化。

　　1个多月过去了，记者在现场看到的情况是，此前被毁坏的山体依旧暴露在外，空白场地并无一人作业，该项目所在地的绿化恢复工作尚未展开。

　　在活动板房后面的山坡上，零乱坐落着至少8栋在建的别墅，其中有两栋已经开始装修。

　　博鳌镇的居民对中信龙潭岭项目并不陌生。对于该项目停工的消息，一位驾驶三轮车拉客的居民告诉记者，“这里的人都知道了”。

　　约20亿销售收入或落空

　　因为在博鳌镇盘踞着6大项目，占地面积超过6000亩，中信地产也因此被不少当地人称为“博鳌地主”。

　　据《每日经济新闻》记者了解，中信地产的项目包括千舟湾、龙潭岭、三江口、沙坡岛等，其中千舟湾和龙潭岭项目的占地面积均超过600亩。走在博鳌的金海岸大道上，中信地产项目的广告比比皆是。

　　根据中信龙潭岭的项目规划，该项目将建成540套住宅，用地面积达到447239平方米，设计容积率为0.1758，以此得出的合计计容面积为78650平方米，合计建筑面积98430平方米。

　　由于目前龙潭岭项目是中信地产今年上半年主要销售的项目。在博鳌镇的各条公路上，关于该项目的广告牌无不显示着中信地产对这个项目的“良苦用心”。

　　记者了解到，中信龙潭岭项目原本计划于近期开盘，但突入其来的 “停工风波”则让中信的算盘落空，由于尚未开盘，该项目的销售价格还是个未知数。

　　但就在龙潭岭项目的周围，大大小小的度假型项目并不少见，其中，博鳌亚洲湾以及博鳌宝莲城的销售均价已经分别高达22000元/平方米和25000元/平方米(据搜房网数据)，按照中信龙潭岭项目的定位和区位优势，该项目一旦入市，均价至少处于上述项目的同一水平。因此，即使仅仅以20000元/平方米的销售均价计算，中信龙潭岭项目的销售额最高可达19.7亿元。

　　而此番被叫停的龙潭岭项目是否会在监管部门调查之后 “起死回生”，目前还不得而知。昨日(5月8日)，琼海市规划建设局副局长王培宁在接受记者采访时表示，“停工”是否意味着该项目没有恢复施工的可能，还需等相关部门的调查结果出来之后再作决定。

　　一旦项目无法 “起死回生”，意味着不仅使中信地产原本可获得的近20亿元的销售收入落空，现在已经建成的几栋别墅也要被拆除，由此带来的损失则无法估算。

　　土地闲置8年获升值

　　根据中信地产海南投资有限公司总经理王丽接受媒体采访时公开透露的信息，龙潭岭地块系中信地产2003年购得。但《每日经济新闻》记者在琼海市近年来相关的土地出让信息中并未查到中信地产拿地的记录。

　　而对于中信当时拿地的成本，由于时隔多年，几乎无法拿到准确的数据。但记者了解到，中信龙潭岭项目直到去年才开始动工，从拿地到现在已经过去8年时间。

　　8年时间，龙潭岭发生了什么？当地人更多的只是猜测。一位知情人士向记者透露，龙潭岭地块在中信进入之前就已经闲置了多年，中信拿到手之后，似乎与旁边的博鳌国宾馆项目产生了“摩擦”，即博鳌国宾馆一般是用来接待层次较高的“贵宾”，而中信龙潭岭在旁进行工程建设会影响到这里的居住环境。

　　5月7日，记者来到博鳌投资控股的办公所在地，但被告知领导都在外，公司里只有工程项目人员，不便接受采访。

　　对于龙潭岭地块为何时隔8年才动工，记者多次试图联系中信海南投资有限公司总经理王丽，但对方一直未接听。

　　但无论是从地价的升值还是从房价上涨的角度来看，即使中信地产近20亿元的销售收入最终落空，8年的土地闲置中中信地产也可获益不少。

　　依据中国土地市场网记录的数据，目前琼海市可查的最早的土地出让记录是2004年6月份，而该次出让的地块正是位于博鳌水城的特别规划区，数据显示，该地块用地面积133922.94平方米，容积率为0.5，出让起始价为12万元/亩。《每日经济新闻》记者以此计算得出，该地块计算容积率之后的建筑面积为66961.47平方米，因此不难得出该地块的起始楼面地价约为358元/平方米。

　　由于那几年博鳌土地市场价格的波动并不是很大，因此上述地价或可作为2003年中信地产拿地时的参考价格。这也就意味着，当初中信地产拿地时的成本价或许只是数百元每平方米，但一旦该项目以高达20000元/平方米的价格入市，土地闲置给中信地产带来的利润可想而知。

　　在昨日(5月8日)接受《每日经济新闻》记者采访时，王培宁表示，作出中信龙潭岭项目停工决定的主要依据还是其项目在动工之时并未取得施工许可证。但对其是否涉嫌囤地，王培宁则未予表态。

　　就目前来看，对于这个闲置了8年才开工的项目，琼海市国土部门尚未表态，因此，其是否被认定为囤地目前还没有明确的答案。