只租不售

　　赵飞飞

　　 时隔4年之后，杭州再现土地租赁案例。

　　 杭州最新公布的土地出让4号公告显示，一宗位于景区的商业性质土地，将以租赁的方式出让，租期为20年。

　　 出让公告显示，这宗挂牌租赁的地块名为“上城区玉皇山南B-乙-02地块”，地处风景区，总出让面积为3617平方米，地上建筑面积为1000平方米，规划为景区旅游服务用地。

　　 “这种方式在全国是非常罕见的，只有在房地产土地市场的淡季才会出现。” 盛世太平投资管理有限公司总经理陈立民表示，“20年是国家规定的最高租赁年限，建立固定资产的建筑物其实年限也够用，像这种租期一般是一年一付的方式，对企业的资金链压力较小，唯一不利就是不能出售，只能企业自己拥有。”

　　 杭州市上一次出现租赁用地，正是金融危机爆发的2008年，这一年，杭州曾挂牌租赁一宗西湖风景区的地块，租金341万/年，最后被杭州吴山房地产公司加价10万获得。

　　 时至2012年二季度，开发商、政府、购房者三者的资金资产，在此轮的调控下都备受压力。

　　 5月3日-5日，因开发商降价，杭州城接连发生3起房闹事件，与之前购买价格相比，每平米直降2000-4000元的价格，买方资产瞬间蒸发数十万，购房者情绪难以稳定。

　　 实际上，购房者、开发商、地方政府三者在房地产调控中正轮番经受煎熬，物业资产蒸发的不仅是购房者和地产商，手握土地资源的政府亦遭受深度考验。

　　 另一个可供佐证的数字是，整个杭州5月份推地的总面积仅为113亩，而住宅用地量为零。反观过去两年，2010年5月杭州的推地量是974亩、2011年为1310亩，同比去年此时，推地量缩水91.4%。

　　 进入2012年以来，杭州主城区仅在1月4日有过一次现场竞价，其余地块基本以低价直接成交。而宅地市场目前也仅有2宗地块完成了挂牌出让。整个4月，杭州市仅成交1宗位于主城区的宅地，余杭区和萧山区均交了白卷。唯一成交的地块，位于杭州桥西的核心地段，成交楼面价与这个板块1.5万元/平方米的最高楼面价相比，相当于打了6折。

　　 “楼市调控下，持房者物业财富是几十万、几十万的蒸发；对于开发商而言，其商品房降价后，利润率是几亿甚至几十亿的减少；而对于杭州这样的地方政府而言，土地财政的收入是几百亿的减少。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示。