评论：房价反弹将是强弩之末

　　[我财经]房价反弹将是强弩之末

　　林耘点评

　　中国经济网5月14日讯(记者 王沥慷)房价一直是《我财经》节目所关注的话题，多家房企和机构调研发现，3、4月份大型房企推出的促销措施并没有奏效，4月各地楼市销售增长环比依旧下滑，五一期间各地的房交会也很冷清。不过有分析认为，绝大多数房企的存货仍然高企，刚需也消化得差不多了，因此房价反弹将是强弩之末，未来还会继续走低。对此，中国经济网评论员林耘表示了自己的看法。

　　林耘分析说：“3、4月份整个销售的情况相对1、2月份来讲还是有比较明显的转暖，而且这个转暖也延续了3月份变化以后的趋势。其次可以看到开发商还是抓住了人间四月天，做了一些促销，同时也能够看到一些地方的成交趋于活跃。但是数据方面需要有一个阶段的统计。有些回落的数据盯的时间段比较短，比如盯的是这周和上一周，周与周之间的数据差距会大一些。因为房地产销售不是连续的状况，这周有一些楼盘推出来就有一个高潮，下一周没有就会有一个低潮。”

　　林耘继续说“目前房地产销售的情况，既要有些措施能够刺激形成交易，因为目前经济增速偏缓，如果能够消化一些库存，让想买的人买到房，让想卖的人能卖掉一些房，这是好事。另外要注意刚需消化完毕之后，市场可能出现什么样的现象，需要什么样的手段去平滑它，总体保持控制的强度和威力。不是说有成交的时候和没有成交的时候只是在数据上打转转，没有抓住问题的核心。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】继续来看财经今榜第二位的新闻。

　　来关注房产税改革的问题。今年年内，房产税扩大试点可以称得上是“板上钉钉”。因为《上海证券报》报道，住建部政策研究中心主任秦虹昨天透露，国务院已经明确，今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，落地还取决于地方政府的配合。

　　这篇报道介绍，目前，财政部已经同国税总局和住建部，对重庆、上海两地征收房产税试点的效果展开评估，相关工作仍在进行当中。分析人士预计，第二批试点城市在征收方案上参考“上海模式”的可能性比较大。

　　而值得一提的是，跟此前关于房产税改革的介绍相比，财政部部长谢旭人日前在接受媒体采访时的表态出现了一些新变化，他明确未来房产税扩大试点，将同时考虑对保有和交易环节征税。

　　【点评】林耘

　　【追问】说到楼市，今天上海证券报还有篇文章说，在不违反中央房地产宏观调控的大原则下，上海有可能再次成为楼市微调的排头兵。据了解，这一次，上海有望推出系列新政，推动四大保障房类型的相互转换，让更多保障房有进入到销售市场的可能，来回笼相关企业的资金。对此，您怎么看？

　　【追问2】说完量，再说说价，就是房价问题，有这样一组数据，多家房企和机构调研发现，3、4月份大型房企推出的促销措施并没有奏效，4月各地楼市销售增长环比依旧下滑，五一期间各地的房交会也很冷清。不过有分析认为，绝大多数房企的存货仍然高企，刚需也消化得差不多了，因此房价反弹将是强弩之末，未来还会继续走低。您怎么看？