以价换量合肥楼市五月红火难言回暖

　　进入5月份，合肥房地产销售市场业绩节节攀升，渐显业内所称的“红五月”特色。

　　“红五月”的前半月比“银四月”同期销量增加735套，同比增幅达37%，5月17日，更是创年后单日销量新高，为343套。合肥楼市是否已“回暖”？

　　楼盘积极促销　以价换量

　　5月以来，开发商积极推盘。“五一”小长假期间共有16个项目开盘。据365地产家居网数据显示，长假过后的第一周延续了“银四”的市场热度，合肥市住宅类商品房共备案1240套，第二周备案1482套。其中第一周单日成交量有四天都在200套以上，而第二周除了周末两天外，其他每天全部保持在200套以上。

　　据了解，今年合肥有新房源入市的楼盘达36家，其中包括纯新盘8家。许多开发商选择在“五一”小长假期间开盘，大打优惠牌，让利颇多。5月13日又是母亲节，开发商也紧抓时机打温情牌，很多楼盘打出“送给母亲最好的礼物”“买房送××名品给母亲”等暖场活动吸引眼球。

　　“现在我们这边均价6200元/平方米，也配合节日做一些优惠活动，给的折扣比较多，所以3月到5月的业绩比去年底和今年初好很多，比去年同期也好一些。现在每天来看房的平均有10多人，周末来看房的人更多，平均下来每天成交量在2-3套。”庐阳区某楼盘的销售经理说。

　　但是他认为，这并不代表楼市真正回暖。“毕竟去年底到今年初开发商积压了不少库存，为了周转资金，肯定要通过降价刺激消费，而且销量也远远达不到高峰期的水平。”

　　贷款执行基准利率　刚需入市

　　在合肥工作两年多的小张最近在各大楼盘间徘徊。他说，“前阵子听说首套房贷款利率下调了，加上最近好多楼盘都在搞促销，所以想抓紧时间看看，能定就定了。”

　　目前合肥市中、农、工、建等银行都对首套房贷款利率执行基准利率，而不再上浮，这对于刚需消费者来说莫不是一个好消息，加上开发商5月扎堆开盘，消费者的选择余地也相应更多。

　　政务区某楼盘4月底开盘推出的700套房源如今只剩不到200套。5月20日记者来到该楼盘的销售中心，置业顾问向记者介绍：“现在加推了8号楼，所以84平方米的还有一些选择，之前推出的几栋小户型都只剩一两套，今天又是周末，估计能全部卖完。”销售中心里人来人往，正在选房的郑女士手里拿着户型图，边听着置业顾问的介绍边说：“听说这里卖得不错，过来给儿子看看。”

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，基准利率的回归以及按揭速度的加快，是促成许多刚需入市的重要原因。去年底至今年初，许多消费者持观望态度，但是对刚需一族来说，留给他们继续观望的时间并不多，而首套房的利好政策使得刚需消费得以及时释放。所以近几月的房地产市场仅仅是在消化去年滞后的消费力。

　　楼市正常波动　回归理性

　　记者走访了最近合肥热卖的几个楼盘，发现这些楼盘的共同点一是小户型偏多，二是性价比较高。记者在北城区某楼盘的销售中心见到了许先生，许先生说现在工作稳定了，想换一套大一些的房子。“但现在120平方米以上的价格还是比较高，没有什么实质性优惠，所以想再等等看。”

　　朱德开强调，现在所谓的楼市“回暖”并没有什么实质性的根据，“房地产市场每月之间都有适度的波动，仅仅用一个月，甚至一个季度的市场表现来断定‘回暖’，是不科学的”。真正的“回暖”是持续的价量齐升，3-5月份楼市成交量虽比去年底与今年初有所回升，但只能说是好转，每月销售量保持在5000套左右算是正常水平，并且开发商根据市场需求进行调整，价格相比去年来说稳中有降。

　　业内人士则认为，目前消费者趋于理性，对于住宅类商品房的投资投机需求逐渐冷淡，加上国家宏观调控的大背景不变，消费者对于调控的预期效果持乐观态度，所以近一个时期回调还将是整个房地产市场发展的主基调。（新华社）