未来的日子不会好过 房地产服务业无奈转型

　　本报记者 刘勇 北京报道

　　 “房地产市场最坏日子已经过去，但未来的日子也不会好过。”这是易居中国(EJ.N)董事长周忻对未来房地产形势的判断。

　　 的确，代理公司的日子并不好过。

　　 “看代理公司的晴雨表就可以看到整个行业的发展情况。” 周忻表示，市场一旦调控，首当其冲受影响的就是代理服务业。开发商去年的财务报表非常亮丽的原因是他们计算的主要是2010年卖的房子。而代理公司不一样，代理公司是当即卖，下个月确认了就计入收入。

　　 日前，世联地产(002285.SZ)预报上半年业绩将出现大幅下滑甚至是亏损。世联地产的2012年一季报显示，实现营业收入2.77亿元，同比下降20.5%，营业亏损1063万元。一位熟悉世联地产的业内人士告诉记者，去年，世联地产代理的项目销售成绩都不理想，公司收缩战线，缩减了一些诸如媒介等非核心部门的投入。

　　 而目前的市场状况也让不少代理公司就开始担忧是否能够完成全年的任务。一位代理行负责人向记者表示，去年市场情况不好，公司在9月份下调了全年的任务指标，但是年底还是没有完成。今年的任务与去年基本持平，目前看完成也比较困难。

　　 而面对房地产服务行业的困境，周忻对公司进行了战略调整。4月23日，易居宣布与中国房产信息集团正式完成合并，将互联网与线下推广结合，建立二手房网上操作平台。

　　 周忻曾表示，去年最惨的还不是代理行，最惨的应该是二手房企业。而以二手房业务为核心的链家地产如今也加入了转型行列。日前，链家地产入股高策地产，持有高策地产20%的股权。而一手房经纪是高策的核心业务，两方的合作可以解决各自业务类型相对单一的问题。

　　 “房子难卖，代理费率降低了，开发商要求多了，整个行业的人员工资相对提高了，在这样一个状态下，房地产服务行业面临着巨大的调整。”周忻认为。