市内六区商品房领跌上周楼市(图)

　　新报讯【记者 安元】上周本市商品房和二手房价格双双下跌，商品房价格跌幅高达4.8%，其中市内六区商品房跌幅更是领先于其他板块，成为上周房价领跌动力。

　　不论是商品房还是二手房市场，市内六区的成交价格都成为上周的领跌主力。据统计，上周本市商品房价格总体下降4.8%，其中市内六区成交均价下滑4.7%，环城四区和郊县五区分别下滑2.9%和1.7%。同时，二手房市场上周成交均价也整体下降0.3%，其中市内六区价格跌幅仍居各板块之首，达到1.9%，环城四区价格也下降了0.9%。

　　尽管市内六区的成交量并非最大，但由于房价基础较高，其区域价格下滑对全市均价影响也较为明显。业内人士认为，除了5至6月份的市场促销力度不断加大外，市内六区不少楼盘进入尾盘阶段也加大了价格优惠幅度。“这个项目属于和平区，今年初我们来咨询，精装修房的折后价格还要27000元/平方米左右。现在最低价格已经低于25000元/平方米了，据说实际购买时应该还有优惠空间。但因为是清盘收尾，我们之前选好的户型也已经没有了。所以我们商量着把老人的房子卖掉，‘合资’买套大户型。”购房者李先生一直关注和平区某楼盘，目前该项目进入收尾阶段，价格比年初降了一成左右，“市中心可选择的房源本来就少，如果遇到合适的且价格优惠，还是抓紧出手为好。”

　　某地产中介公司经纪人小孙则表示，“最近一段时间，我们公司接下好几个市中心楼盘的尾盘销售业务，因为以前售价高，所以尾盘大户型销售特别慢，凡是给我们中介公司代售的楼盘，价格肯定能比以前售楼处销售优惠更多。”小孙直言，中介公司代售是利用二手房市场的客源优势，又可以节省销售现场的很多软件和硬件支出，所以尾盘价格通常能比此前市场价格增加3-5个百分点的优惠，个别项目的优惠幅度更是高达15%左右。

　　尽管二手房价格跌幅并未如商品房一样剧烈，但业内人士则多对后市价格走势持不乐观态度。链家地产市场部经理李晓炜表示，“商品房以价换量的结果初步成效已显现，相信随着新房价格优势不断凸显，将越发影响周边区域二手房成交，迫使二手房价格下行压力倍增。”

　　数据来源：据市国土房管局《每日房价》统计数据整理 安元制表 王波

　　本市上周楼市成交情况（5月28日-6月3日）

　　成交面积

　　（m2）

　　环比

　　（%）

　　成交均价

　　（元/m2）

　　环比

　　（%）

　　成交

　　套数

　　类别

　　新建商品住宅

　　二手私产住宅

　　全市1760184120.33.5%10061-4.8%

　　中心城区35939451.6-11.3%17209-4.7%

　　滨海新区36536949.323.0%87512.0%

　　环城四区60061360.217.3%9020-2.9%

　　郊县五区43646359.2-9.1%6401-1.7%

　　全市114590702.3-2.2%8604-0.3%

　　中心城区49036889.2-4.9%10983-1.9%

　　滨海新区29022592.212.9%74162.1%

　　环城四区23518742.1-3.3%7467-0.9%

　　郊县五区13012478.8-14.5%54316.2%

　　环比

　　（%）

　　成交均价

　　（元/m2）

　　环比

　　（%）

　　类别

　　成交面积

　　（m2）

　　成交

　　套数