开发商发微博大“秀”卖房业绩

　　2012年已经过去近半，南京的开发商日子过得怎么样？日前，一位开发商老总在微博(http://weibo.com)上秀业绩，称公司旗下一个楼盘已经完成了全年的销售任务。记者发现，今年上半年楼市冷热不均的现象很明显，热门楼盘“吃肉喝酒”，非热门楼盘却步履艰难，楼市调控加剧了开发商的洗牌。

　　热门楼盘提前完成任务

　　“发短信给领导：金地自在城完成2012年度销售指标。”前天，金地南京公司副总经理宋家泰发出了这样一条微博。这条微博很快引起了人们的围观。“才6月头就完成了全年的任务，这也太厉害了！”“别看楼市在调控，开发商日子挺好过的啊。”

　　金地南京公司营销部经理刘婷确认了这个事实：“年初我们给金地自在城制定的销售计划是十来个亿，到5月底的时候已经完成了。”

　　提前7个月完成全年的销售任务，是不是当初的任务定低了？刘婷说，提前完成任务主要是今年春节后市场迅速回暖，刚需爆发入场，但是也离不开主观上的努力。“我们今年启动得特别早，刚过完年很多楼盘还没上班的时候，我们就已经开始对外销售了。另外，趁着过年之后刚开始回暖的一波，我们跑量把六期房源清盘。之后推出的八期房源全部定位于中小户型，这是去年市场不好的时候制定的计划，事实证明这正适合目前的刚需市场。”

　　提前完成任务并非只有金地一家房企。江宁的托乐嘉销售负责人说，楼盘今年的销售任务是6个亿，现在距离完成任务只差1000多万元，从手里还没结算的单子看，估计没几天就完成了，“老板重新制定的计划是11个亿”。河西的天正滨江销售人员透露称，目前楼盘已经完成全年任务的九成多，不过与金地相比成色略有不足。“去年的市场对我们这种大户型房源的楼盘压制非常厉害，所以年初订计划的时候比较保守，没想到后来市场反弹得那么快，所以我们完成任务也没什么值得炫耀的。”

　　另外，高科荣域等楼盘也提前完成了半年任务。荣盛地产南京公司的营销人员说，公司在售的4个楼盘今年销售正常，上半年的计划是5.5亿元销售额，现在预计能卖到6亿元。

　　也有楼盘销售进度迟缓

　　不过，能高调宣称提前完成任务的楼盘毕竟只是少数。例如在板桥地区，金地自在城的一家狂欢，或许意味着其他楼盘的黯然神伤。在金地八期一度卖到8000元/平方米的均价时，朗诗绿色街区近万的均价就显得颇为尴尬，今年年后推房节奏明显减缓。而同处板桥地区的纯新盘金域华府传出开盘消息很久，但至今仍然未能开盘，就与区域内竞争难度较大有关。稍远一些的石林大公园，卖房同样不轻松。这家楼盘去年7月份第一次开盘，此后陆续推出过几幢楼但销售进度并不理想。网上房地产显示，该楼盘808套房目前卖出了192套，去化两成多。

　　类似的情况在多个区域内都有。例如江宁东山地区一家楼盘，推出154套已有大半年，但目前只卖出12套。城中有楼盘推出77套房已经超过1年，但至今只卖掉了20套。

　　有业内人士指出，大品牌开发商对企业自身经营状况的控制更为得力，可以根据市场的不同情况来调整销售策略，而小品牌的开发商限于自身资金实力、人才储备、对市场的把握能力等局限，往往会成为楼市调控的牺牲品。“万科的郁亮刚刚说，希望楼市调控能一次到底。这说明大开发商都不怕调控。以热销的楼盘为例，这些房子不但性价比高些，品牌也更响亮，自然更能吸引买房人。”

　　“楼市调控的结果，就是小品牌的开发商逐步出局，最后市场被大品牌的开发商所垄断。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为。

　　现代快报记者 马乐乐

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　　下关滨江老城

　　三幅地块“待嫁”

　　快报讯（记者 马乐乐）昨天，南京国土局一口气预公告了3幅下关滨江老城改造项目地块，三幅地块总体量达37.4万平方米。

　　预公告显示，三幅地块均属下关区滨江区域老城改造项目2号地，编号分别为1、2、3。其中2—1地块为文化娱乐用地，西邻滨江路，南邻阅江楼。另外两幅地块均为住宅混合用地，其中2—2北至方家营路、西至规划的滨江路和火车西站、南至城河路、东至城河北路，容积率在1.0—1.8之间。2—3号地块实际出让面积为18.5万平方米，周边高档楼盘不少，包括天正桃源、世茂外滩新城、润开华府等。

　　2010年9月，中冶集团曾经在土地拍卖会上豪掷200亿元，拿下两幅“巨无霸”地块，创造南京土地市场的总价地王，当年的地王项目就在此次预公告地块附近不远。不过，当年的地王项目至今因为拆迁等原因推进迟滞。今年初，下关区再度将滨江老城改造提上日程，预公告中三幅新地块就是向开发商抛出的“橄榄枝”。