南京楼市八大板块价格底线摸底调查

　　示意图

　　随着红5月的意外现身，南京楼市个别片区出现了价格调整的迹象。来自多个研究机构的统计数据也显示，5月南京整体房价出现了微妙的变化，环比出现了上涨，而且涨幅在全国十大重点城市中高居榜首。

　　南京的房价会继续往下降还是会止跌回升？2010年调控出台以来，各个板块的房价究竟降了多少？当前的房价水平，距离人们的心理底线又有多大差距呢？《扬子楼市》对南京楼市40家开发商、10家代理公司的负责人进行了摸底调查，希望可以给购房者提供一些参考。

　　江北板块

　　业内判断

　　平均价格底线：6500元/㎡

　　最高：7200元/㎡

　　最低：6100元/㎡

　　八成楼盘价格回到两年前

　　《扬子楼市》对江北板块在售的15家典型楼盘的调查显示，其售价大多在7000—8800元/㎡的范围内，其中低于7000元/㎡的楼盘只有旭日学府一家，剩下的14家楼盘价格相差也都在1000元/㎡以内。

　　江北一直是这一轮降价风潮中动作比较大的，跟2010年相比，可以发现江北板块很多楼盘已经远低于当时售价。《扬子楼市》统计，这15家典型楼盘与2010年年中或是首次开盘的售价相比，现在价格上涨的只有3家，目前价格与两年前持平甚至还要更便宜的共有12家，也就是说，约80%的江北楼盘房价已经回到了两年前。

　　以万江共和新城为例，两年前的2010年7月13日该楼盘均价9000元/㎡，现在二期均价已经调整到7000元/㎡。同样状况的楼盘还有大华锦绣华城、融侨观邸、旭日爱上城、明发滨江新城、金城丽景、旭日上城、国信阅景龙华、天润城等大部分江北楼盘。

　　 江北房价底线调查

　　接受调查的业内人士表示，由于前期降价幅度较大，加上三号线、宁天城际以及长江隧道年票收费下调等的一系列利好，江北房价已是谷底价。弘阳集团副总沈仑表示，旭日学府6100元/㎡的谷底价，是年初集团定的阶段性价格策略，今后也很难出现更低的价格。苏宁集团江北营销总监王跃则认为：江北虽然之前购地成本较低，但是购地时间大多较长，不能单纯用成本价计算。经过这些年的发展，江北板块整体条件在提升，而大部分楼盘价格已很长时间没有变动，基本可以据此判断正在筑底。

　　河西板块

　　业内判断

　　平均价格底线：2.1万元/㎡

　　最高：2.4万元/㎡

　　最低：1.6万元/㎡