传房贷8折利率本周或卷土重来 多家银行将调整

　　多家银行或在本周调整首套房贷利率最低至8折。此举意味消失已久的房贷8折优惠可能再现。

　　

　　【中国经营网综合报道】据媒体消息称，多家银行或在本周调整首套房贷利率优惠，最低8折。此举意味消失已久的购房贷款利率8折可能再现。

　　多家银行本周或实行房贷8折利率

　　据东方早报消息，央行6月7日晚间打出“降息组合拳”后，已有对于房贷利率折扣下限进一步下移的猜想“落地”。6月10日，广东华兴银行客服称，对首套房贷的申请者可以提供低至7折利率优惠，对申办第二套房贷，该行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。不过，该客服人员强调，最终是否能申请到7折房贷利率优惠，还要视客户的资信状况而定。

　　截至10日，包括国有大行在内的其他多家银行客服热线的口径依然是，对首套房购买者，银行普遍可以提供最低8.5折的房贷利率，但尚未出现类似8折、7折的房贷利率优惠。

　　不过，某国有大行上海分行的内部人士10日透露，该行可能会在本周调整首套房贷利率优惠，最低8折。

　　某国有大行上海分行个金部人士10日称，目前没有接到总行关于房贷利率执行下限的通知，因此首套房贷的最大优惠仍然是8.5折。

　　该人士亦指出，根据央行的最新政策，贷款利率最低可以打8折，既包括公司贷款最低的打折底线，也包括个人住房按揭贷款的最低底线。

　　另一家国有大行内部人士亦透露出类似的表态称，该行可能会在本周调整首套房贷利率优惠，最低8折。

　　也有国有银行的相关负责人表示，该行不太可能将利率优惠进一步下调。并称8.5折已经是无奈之举。如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折，相当于就要亏本做了。

　　一位业内人士指出，各家银行获得资金的成本不同，造成对贷款打折的最大优惠幅度有差异，但房贷市场的特点是，如果有一家银行上调贷款价格，其他银行不会跟风，但只要有一家银行下调，很可能其他银行都被迫要跟风降价。

　　目前多数银行针对首套房贷执行的8.5折利率优惠，是自今年3月陆续由对基准利率上浮或基准利率逐步下调的结果。

　　多家银行或在本周调整首套房贷利率最低至8折。此举意味消失已久的房贷8折优惠可能再现。

　　5月初，工行在沪网点临时取消实行仅一个多月的首套房贷8.5折利率，其他大行没有跟进。

　　据中新网6月10日报道，据观察，银行可以在包括房地产按揭贷款在内的贷款利率最大下浮20%的利率。也就是说，消失已久的买房贷款利率打八折的情况可能再次出现。这个消息对提振房地产的作用将非常明显，可能会引发楼市刚性需求的回升。

　　住房和城乡建设部的内部人士6月8日对《投资者报》表示，此次降息对房地产整体的影响有限，目前房地产调控政策一下子转向的可能性不大，更多的层面上会提升投资的信心。而相关投资界人士6月8日对《投资者报》表示，如果这一次降息没有达到预期的效果，根据以往经验，可能在两个月后还会降息。

　　 北京首套房贷8.5折范围将扩大

　　据北京商报报道，从银行10日获悉，目前在北京地区，中国银行、农业银行、中信银行、华夏银行、招商银行、北京银行及邮储银行等7家银行的首套房贷最低利率可打8.5折。而在两个月前，仅农业银行、中国银行、北京银行等可给出这一利率水平。华夏银行北京分行人士告诉记者，银行对首套房贷款利率优惠正在逐步放宽。今年以来，楼市调控放松迹象明显，商业银行首套房贷利率连续下滑，从年前的基准利率1.1倍降至目前的8.5折优惠。

　　分析人士预计，今后将有更多的银行加入首套房贷8.5折优惠阵营，但房贷利率已无进一步降低空间。

　　在调查中也发现，部分股份制商业银行对于房贷的发放并不是很热心，一位股份制银行信贷部人士告诉记者，“尽管目前银行的信贷量较去年宽松了一些，但是依然比较紧张，加上今年中央明确提出要加大在金融领域扶持小企业的力度，因此我们更倾向于发放小企业贷款”。

　　然而，首次购房的借款人要想获得8.5折优惠实非易事。北京银行人士指出，只有优质客户、部分优质楼盘的首套房贷业务能拿到贷款折扣。邮储银行也表示，该行非常注重借款人的个人资质，只有信誉、工作单位、学历都较好的，才有可能获得优惠。在采访过程中，多家银行都表示，借款人必须信用良好没有逾期;有一定的资产(包括房产、汽车、存款、保险等);职业及收入水平稳定;且借款人年龄不能太大也不能太小，在28-40岁左右较好。

　　多家银行或在本周调整首套房贷利率最低至8折。此举意味消失已久的房贷8折优惠可能再现。

　　5月楼市成交回暖趋势明显

　　据新华网北京6月10日消息，根据国家统计局9日公布的数据，1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，商品房销售额16932亿元。而1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，商品房销售额12421亿元。据此可计算出，5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元。

　　今年4月份全国商品房销售面积6323万平方米，销售额3749亿元，这基本延续了3月份的回暖态势。而5月份的成交表现好于4月份，表明一方面楼市好转趋势继续延续，另外也迎来了更强劲的势头。

　　国家统计局的数据还显示，1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，尽管前5个月楼市整体成交逊于去年同期，但降幅比1-4月份缩小1个百分点，成交面积降幅呈缩小趋势。

　　分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。

　　房地产景气指数再创3年来新低

　　据中新网6月10日报道，6月9日，国家统计局公布了2012年1-5月份全国房地产开发和销售情况、消费品市场情况及固定资产投资主要情况的相关数据。数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积451364万平方米，同比增长19.6%，增速比1-4月份回落1.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份缩小0.6个百分点;5月份，房地产开发景气指数为94.90，比上月回落0.72点，再创3年来新低。

　　相关报道：住建部：公积金贷款利率降至4.70%

　　据上海证券报消息，住建部8日下发通知，下调个人住房公积金存贷利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%。

　　通知称，自6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。

　　与此同时，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

　　另外，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　对于此次降息，业内人士普遍认为，信贷的松动给楼市走出底部提供了政策支持，预计部分楼盘项目的成交量会逐渐增加。（编辑：海绵）