降息利好 楼市扎堆开盘促销

　　

　　有“钱”途新华社发 蒋跃新 作

　　在全球经济低迷，低利率席卷全球的浪潮下，上周，央行降息的靴子落地。后降息时代下，我们的生活会有多大的影响？昨日，本报记者从楼市、金融业、黄金零售市场上打探第一手消息：楼市推盘迫不及待、房贷利率未见松动、金价应声下跌。

　　楼市

　　“上月央行降低存准率，楼市迎来了一波回暖行情；这个月又宣布降息，市场将迎来开发商集中推盘的高峰。”昨日，主城一房地产开发商告诉记者。据不完全统计，降息后的首个周末，包括高新区二郎某项目在内的几处楼盘就进行了全新开盘，另外，计划在6月新开盘的楼盘至少达20个，超35个楼盘有加推房源计划，新开盘数量环比5月份增长近八成。

　　本月至少20项目首开盘

　　前日是央行宣布降息后的首个周末，不少开发商选择在这个时候进行开盘或加推房源。北部新区一楼盘置业顾问朱丽帆介绍，9日加推了2号楼，共107套，当天签约了86套。

　　巴南区某楼盘营销经理赵凌昨日告诉记者，计划在本月底进行首次开盘，届时将推出两栋楼共192套房源。“按照公司的安排，本月刚好是销售节点，另外也考虑到政策方面的影响。”赵凌说，央行降息的政策有助于刚需置业者买房，此次该项目推出的房源类型恰好能够满足刚需——面积为40~88平米，且有部分优惠。

　　抓住时机抢推房源的还有部分大型房产商。昨日，龙湖地产策划总监罗政向记者透露，“计划在本月进行今年以来最大规模的推盘，准备拿出2500套房源，货值20亿。”据介绍，龙湖计划在本月下旬主推别墅和小户型的高层项目。罗政表示，3月份也进行了集中放量，但本月的情况比较特殊，推出的2500套房源基本上都是全新房源，“存量房基本上在3~5月间消化完了”。

　　记者从某大型地产专业网站获悉，据不完全统计，本月我市新开楼盘项目至少20个，有加推计划的楼盘接近40个。比如高新区石桥铺某住宅楼盘在10日当天进行了第二批次开盘，而南岸区茶园、巴南区渝南大道等几处楼盘也将在本月进行首次开盘。

　　5月份我市首开盘项目为11个。相比之下，本月的全新开盘数量环比增长了约82%。

　　开发商暂无调价计划

　　“从周末的签约情况来看比较理想，比前两个月好卖多了。”北部新区某楼盘置业顾问朱丽帆说。龙湖地产策划总监罗政也告诉记者，降息后的首个周末，他走访了公司几大在售楼盘发现，前来看房的人明显增多，来电来访的人数达到今年以来的最好水平，基本上每个楼盘的置业顾问都很忙。至于销售数据，各开发商表示尚在统计之中。

　　罗政认为，降息对房地产肯定是利好消息，随着相关“细则”的陆续出台，客户的观望情绪也将逐渐褪去，可以说6月份会是开发商促销的一个全新“窗口”。一央企房产开发商项目销售主管李阳表示，按照目前市场的情况判断，行情在逐步回暖，比之前的预期要好，感觉观望情绪没那么浓了。他还称，该项目短时间内不会趁成交回暖而调整价格。

　　罗政也表示，目前各个楼盘的价格都处于相对低位，近期也没有调价打算，他认为6月份会重现今年3月的市场行情，将促成一个新的成交高峰，购房者可考虑适时下叉。

　　加快刚需入市

　　降息后，购房者为一套房付出的利率成本将减少，开发商借降息推盘促销，是否会刺激楼市成交量?

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，开发商与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如利用当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口，及时跑量，分阶段向公司的销售目标迈进。他认为，开发企业目前仍面临资金压力，这个阶段开发商会加大市场供应，供应的增加与个案的促销或会促使后市迎来一波良好的成交行情。

　　“货币政策的调整，是国家基于当前宏观经济形势的应对。”克而瑞研究中心分析师杨晨青认为，对于房地产行业，央行降息、公积金贷款利率的下调无疑是一大利好。开发商是资金密集型的企业，贷款利率下调，融资成本降低；对于购房者来说，不管是商业银行利率还是公积金利率，微调后购房成本肯定减少，这将提振需求入市的信心，也将刺激刚需入市。

　　记者 谭亚 实习生 朱妍

　　黄金

　　中国降息美国暂缓宽松

　　千足金饰品每克跌8元

　　上周，中国央行意外降息、美联储主席伯南克讲话暗示第三轮量化宽松政策延迟推出，使得美元走强。受此影响，纽约黄金期货价格大幅回落3％，并跌破了1600美元/盎司，到昨日更是跌到了1590美元附近。重庆市场上的千足金饰品价格每克比上周降了8元，直接跌至407元/克。

　　千足金饰品一周降8元

　　昨日，记者走访南坪商圈附近的周大福、金至尊等品牌黄金销售柜台看到，受原料金价回落的影响，千足金饰品零售价昨日已经下调到了407元/克（不含加工费），相比上周415元的报价，每克下调了8元。尽管金价出现震荡行情，但销售并未受到影响。记者在现场发现，很多品牌金饰品都趁着商场年中庆的促销，打出了买满1000元直省20元的促销活动，前来购买金饰品的市民络绎不绝。

　　“小幅下跌，对于金饰品购买者来说，影响太小，一条金项链也不过六七克左右的重量。”金大福柜台销售人员告诉记者，销量比起上周没有明显变化。此外，来自重庆钱币公司的消息显示，50克、100克的小规格投资金条销售仍然很旺，一些主题纪念金币的销售也看涨。从回购方面来看，目前参与回购的市民仍然没有增加迹象。

　　降息和伯南克喊话有影响

　　国家黄金分析师潘志斌认为，中国的降息对于提振外汇市场中的美元需求是有帮助的，而且从历史上来看，在中国升息的背景下，美元都会出现持续的下跌，而现在中国再度开启降息周期，那么也就意味着将有助于美元出现上涨。

　　此外，美联储主席伯南克上周在讲话中并未暗示QE3（第三轮量化宽松政策）推出，令市场对美联储将推出QE3的预期破灭，国际现货金价大幅回落，并且一下子跌破了1600美元/盎司。而前一个周五，由于美国公布的非农就业数据大不如预期，市场对QE3预期快速升温，导致国际金价在短短几个小时暴涨了60多美元，由1560美元涨到1620美元，涨幅高达4%。如此一来，原料金价在一周之内又被打回了原来的位置。

　　金价牛市还未结束

　　对于未来黄金的走势，潘志斌表示，尽管伯南克未暗示QE3，但是不可否认的是全球已步入减息周期，黄金长期来看仍会上涨，“牛市”拐点并未来临。中国央行下调金融机构人民币存贷款基准利率和全球多个国家央行的降息，都为黄金上涨营造了良好的环境。

　　目前，美国和英国经济复苏之路依然艰难，预计会长时间地维持低利率政策。日本经济依然处于通缩状态，未来也会继续保持低利率，甚至负利率。在发达经济体中，澳大利亚和欧元区经济体，已经由加息政策转变为减息政策。另外，新兴市场为了保持增长，未来将是长时间的降息周期。随着全球不断降息，共同营造负利息环境，从机会成本来看，黄金牛市远未结束。记者 梁龄

　　房贷

　　首套房贷利率未松动最高优惠仍是8.5折

　　央行三年来首次降息后也引起了房贷市场的连锁反应，房贷利率7折优惠重现广东市场。昨日，记者走访市内商业银行和房屋中介发现，目前我市的首套房贷利率优惠政策仍然没有任何调整，最高优惠可以打到8.5折，但因为门槛太高，很难有市民可以接招。银行人士分析说，目前重庆市场的房贷增量仍未完全恢复元气，银行对于首套房贷的营销积极性很有限，短期内不可能恢复到最高7折的优惠。

　　最大优惠仍8.5折

　　“前不久才签订了按揭贷款合同，执行的是基准利率。不到一周，外地就出现打7折的情况了。”巴滨路的一品牌楼盘售楼部，前来咨询的彭先生称，他上午看到了网上有消息说是“广东首套房贷市场重现7折优惠”后，吃过午饭便赶到售楼部来一探究竟。

　　不过，楼盘售楼人员称，他们没有接到银行关于首套房贷利率可以打7折的通知，现在即使是购买首套房若要办按揭也只能执行基准利率。“目前，我们对于首套房贷的利率优惠仍执行原来的标准，按照风险定价的原则，最高优惠可以打到8.5折。”一大型国有商业银行人士坦言，首套房贷8.5折的优惠仍然设置有一定的门槛，主要是资信条件比较好的高端客户，很少有人能够享受到。

　　“现在贷款是好办了，但利率还是没有优惠。”重庆中原地产副总经理何伟坚称，从他们为客户办理个人房贷的情况来看，银行对首套房贷客户一般给出的仍是基准利率。

　　银行存贷利差难缩减

　　“我们仍然是观望为主，暂时不可能对首套房贷利率‘一浮到底’，跟进打7折。”市内另一家国有商业银行个贷部人士坦言，每家银行的信贷规模和信贷结构都不尽相同，在对待首套房的利率优惠上也不会步伐整齐划一。

　　他分析说，目前重庆地区的新房成交仍未完全回暖。以该行为例，上月办理的新增首套房贷，数量不及去年同期的一半。房产市场走势的捉摸不定，也是该行暂时不愿跟进利率优惠的原因之一。同时，受房产调控仍没松绑的影响，该行早在年初就已经调整了信贷政策，重点向个人经营性贷款进行倾斜。

　　“如果按此轮央行调整后的利率来计算，如果将首套房贷的利率进行7折优惠，存贷利差将更加缩小。”一股份制商业银行个金部人士则分析说，目前的5年期以上贷款基准利率为6.8%，如果打7折则是4.76%。对比现行央行5年期存款利率5.1%可以发现，存贷利差只有0.34个百分点。这意味着银行将陷入微利甚至无利可图的局面。银行出于对盈利的考虑，暂时也不会调整首套房贷的利率优惠。

　　7折利率可望不可及

　　目前已有银行直接将首套房贷利率优惠下调至7折，而利率浮动政策允许的银行对贷款的最低折扣只有8折，这是否意味着贷款利率下浮底线开始交由市场定价？

　　“对于房贷利率底线，监管层一直有阶段性政策，而目前最新的政策便是上周出台的最低8折。”一位国有大行人士表示。对于外地市场出现的7折优惠，该人士坦言这只是个别现象，一般是新进入该地区市场的商业银行才会启动这样的“价格战”，但目前重庆地区还没有这样的现象。

　　中原地产重庆公司副总经理何伟坚分析认为，目前房贷市场仍处于买方市场，房贷客户仍是银行争取的优质客户。沿海城市之所以出现7折利率优惠，主要原因在于，一线城市的房价相对较高，客户多贷款利率成本的考虑会更多，部分新进入该区域市场的银行可能会启动利率优惠揽客。但重庆地区和沿海不同之处在于，重庆楼市的价格一直比较合理，没有大起大落，信贷发放和利率水平对于房产成交的影响不会很直接。因此，近两个月内，首套房贷7折利率优惠暂时不会成为重庆市场主流。

　　记者 梁龄