多地楼市出现回暖 业内热议调控能否全面松绑

　　中国经济网编者按：有报道称，5月，北京 、上海 、广州 、深圳等一线城市成交量环比出现大幅上升，全国40个重点城市超八成的成交量出现上涨，由于楼市行情反弹，部分城市的部分楼盘已经出现涨价的迹象。据一业主透露，北京个别二手楼盘单价涨5000元，价格逼近调控前。业内人士分析，为实现“稳增长”，各地纷纷推出“松绑”政策，这也是房价上涨的直接诱因。那么，楼市政策是否会全面“松绑”？目前的经济颓势能否依靠房地产市场拉动？对此话题中经博主、业内专家展开热议，表达了不同的看法。

　　正方：“松绑”可能性极大

　　著名经济学者、复旦大学教授谢百三认为，中国的经济增长速度不能低于8%。要保持这个增速，在出口和消费拉动不了的情况下，还是要靠投资。下半年楼市松绑的可能性极大。限购令、房产税等紧箍咒可能会松动，因为中国经济增长离不开房地产支柱产业的拉动。

　　北师大房地产研究中心主任董藩认为，政策的底部早就出现了，我们会看到，越来越多的城市放松对市场的调控，当然了，他们只是在地方政府这个有限的权限范围内。因为毕竟整个国民经济对房地产业的依赖度是非常高的，我们承认也好，不承认也好，它是主导产业，是支柱产业，同时还是国家的先导产业。在保增长的情况之下，肯定还是要发展房地产市场。

　　董藩同时表示，我们不能简单把“经济对于房地产过度依赖”用好与坏来衡量，形成今天这个格局一定有它的道理。1998年之后，借着那次金融危机救市，我们让房地产业充当支柱产业，起动需求、拉动经济增长，所以它有客观原因。再加上在这个过程当中，我们大规模的城市化过程开始了，也产生了巨大的需求。

　　反方：“松绑”不是拉动经济增长良方

　　财经评论员倪金节(博客)表示，近五年以来，中国结构转型战略，之所以屡屡不能成功，多次因为经济下滑而重新诉诸于固有的增长模式，其核心因素在于房地产泡沫的不断孳生。而且在泡沫之下，各种资源被用于制造更多的泡沫，如此一来，这些资源就被永久性浪费掉。无论是简单的学理，还是历次宏观调控的经验总结，都告诫我们，绝不可再松绑房地产调控。

　　财经评论员周俊生(博客)表示，长期以来，房地产市场曾经被作为拉动经济的一个“龙头产业”，成为地方政府大力推进的一个产业。然而，最近一年，随着调控政策的不断深入，房价终于出现了下行，结束了以往疯狂上涨的势头，但随之出现的却是一系列相关行业陷入萧条。因此在一些人看来，打出给楼市调控松绑这个“第二张牌”已是不二选择。但是，一旦这个“第二张牌”打出，实际上也就是“最后一张牌”，它只能表明我们的经济调控仍然停留在以GDP为指挥棒的旧模式之中，只能以牺牲民众利益来换取经济指标的增长。

　　“去年四季度以来，先后有30多个城市放松了政策，多数城市的微调动作合理，在国家政策框架之内，但少数城市动作偏大，触碰“雷池”。随着经济下滑、土地出让金减少，地方政府确实存在救楼市的利益诉求和冲动。但2012年不同于2009年，国家并无四万亿刺激计划，房地产调控亦无全面松绑，稳定房价依然是房地产政策的核心目标，地方政府宜看清方向、慎重行动。”易居房地产研究院副院长杨红旭(博客)表示。

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