河北五大行房贷政策暂维持不变

　　本报记者 武岩生

　　7日晚，央行宣布了三年来的首次降息。而此次降息最为值得关注的是央行明确“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”的举措，不少人士认为，该举措无疑客观上打开了首套房利率八折优惠的空间。但昨日本报记者对我省多家银行进行了采访，五大行官方均表示房贷政策暂时未变，但执行中有个别打折个例，同时河北银行明确表示，首套房贷最低九折。

　　五大行官方表示不打折

　　记者先后采访了工农中建交四大国有银行，这些银行官方口径均表示，目前房贷政策暂无变化。首套房贷方面执行基准利率，二套房贷方面执行基准利率基础上上浮1.1倍。

　　而另外一家我省的法人银行河北银行则高调表示，该行首套房贷对于普通客户可以执行基准利率打九五折的优惠政策，而对于贵宾客户可以执行基准利率打九折的优惠政策。

　　打折房贷个案出现

　　打折贷款很难拿到

　　同时记者也了解到，虽工农中建交五大银行的官方表态都是暂无打折房贷，但是一些房贷中介部门和售楼处也向记者透露，实际上有的银行对于符合条件的客户已经有个别的打折情况。

　　上述知情人士告诉记者，建行对于符合条件的客户已经可以执行首套房贷基准利率打九折的优惠；而中行对于燕郊的一些楼盘可以执行首套房贷基准利率打八五折的优惠政策。

　　前述知情人士告诉记者，要拿到折扣贷款难度很大，需要是银行指定楼盘才能获得优惠。同时借款人必须信用良好没有逾期；有一定的资产(包括房产、汽车、存款、保险等)；职业及收入水平稳定。

　　头寸不是打折障碍

　　后期或现打折房贷

　　而某家银行一位不愿透露姓名的人士也告诉记者，“对于房贷业务我们是非常看好的，从信贷额度上来看，也有足够的头寸用于房贷，只是现在从系统上，总行就给我们锁死的房贷打折的权限，应该说，这种不打折的状态，还是我们银行出于社会责任考虑，配合住建部等部门不放松地产调控的结果”。

　　也有银行界人士表示，由于央行此次降息后指出存款利率最多可以上浮为基准利率的1.1倍，而事实上五大行悉数进行了上浮，如果房贷再打折的话，无疑会大大缩短银行的存贷差收益，这也是银行的一个心结。

　　但房贷市场的特点是，如果有一家银行上调贷款价格，其他银行不会跟风，但只要有一家银行下调，很可能其他银行都被迫要跟风降价。所以如果前述房贷打折个案越来越多的话，不排除我省其他银行的陆续跟进。

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　　银监会降低房贷风险权重

　　本报记者 武岩生

　　日前，银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》正式公布，值得一提的是，办法取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。记者昨日采访我省银行人士表示，这一监管利好客观支持房贷放松。

　　对于这一政策，我省工农中建几家银行房贷部门均表示，目前尚未收到这个政策的传达，“这个政策最先可能会下发到我们银行的风险管理部门，再由风险管理部门转发我们”，一位银行人士告诉记者。

　　这位人士进一步给记者解释，银行资产风险权重是指，对银行的资产加以分类，根据不同类别资产的风险性质确定不同的风险系数。风险权重下调则表明银行能够拿出更多的贷款额度用于房贷业务的开展。

　　至于新规对二套房贷风险权重与首套房一致，这是否意味着二套房贷款即将“松绑”，这位人士表示，从理论上来说，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。但是，目前调控房地产行业，尤其是抑制投资型购房仍是国家的政策主导，因此银行对于二套房贷政策短期仍难放松。据了解，目前，二套房贷款投放量占银行个人住房贷款投放量的比例一般不超过30%。

　　据了解，新政出台前对于房贷风险权重的规定是：用于购买首套房的个人住房抵押贷款的风险权重为45%；用于购买第二套房的个人住房抵押贷款的风险权重为60%。