中经博主解析央行"7折房贷":针对"首贷"保护刚需

　　中国经济网编者按：据悉，央行近日向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。此消息一出，立刻引起了市场人士的广为关注，央行重提7折房贷，意欲何为？就在最近，上海、杭州、深圳、南京等地楼市持续升温，甚至出现“千人购房潮”的盛况。有分析称，7折房贷是为调控“松绑”开的一个口子。但有银行相关人士坦言，随着利率市场化开启，银行利润空间缩小，打7折银行铁定亏钱，因此执行难度较大。

　　 中国人民大学中国民间投资研究中心主任马光远（博客）表示，为什么偏偏在宏观经济下调、房地产调控的关键时期，央行要出台这样的“特急”文件？急什么？对自主需求和投资需求，采取差别化的政策，这是一贯的政策，无需重申，但偏偏是在这个关键时刻？购房者担心，即使中央政策三令五申，但在目前宏观经济低迷，地方财政捉襟见肘的情况下，地方政府会想方设法刺激楼市，在鼓励自住需求的旗号下，通过执行层面的绥靖政策，打开限购等政策缺口，最终激活房地产市场。

　　马光远同时表示，房地产调控要坚持到底，最根本的还是应该抓住有利时机，弥补房地产制度建设方面的欠账，以“制度调控”替代“政策调控”，最终形成长期稳定的预期。如此，则房地产持续健康可期。【全文】

　　 全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙（博客）认为：央行在宣布降息后，又重提房贷利率七折优惠并降低二套房贷款风险权重，种种动作，使得“限贷”政策并不如以往一样坚定，开始出现一些松动。中国经济总体增长乏力是现实问题，但是，经济要增长不能总是打房地产的主意，

　　 贾卧龙还认为，投资实业，为中小企业减税，鼓励民间资本进入垄断行业，提升行业竞争力才是更需要做的。房地产的泡沫从来就没有消除过，实在不适宜再次给予强烈刺激，应该给房地产行业一个调整的机会，不能为了短期利益而牺牲长久利益。【全文】

　　 易居房地产研究院副院长杨红旭（博客）认为，房贷利率可打七折，明白无误地表明房贷政策还将进一步宽松化，尤其是针对首套房。今年以来，对于自住需求的扶持，主要体现在首套房贷方面。前段时间，住房城乡建设部新闻发言人接受新华社记者专访时讲得明白：“要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策”。中央是保护刚需的，但仅限于首套房，而且还仅限普通自住房。

　　杨红旭同时表示，二套房贷仍得看中央“脸色”，现阶段只能将房贷政策定性为“有保有压”，更加注重差异化对待不同性质的购房需求。况且，央行将房贷折扣最大放至七折，并不意味着商业银行都愿意这么干。商业银行会根据自己情况及利益，确定适合自己的房贷利率。即便是针对首套的房贷，今年七折绝不可能成为普遍现象，八五折成为主流的可有性较大。【全文】

　　 知名财经评论员余丰慧分析称，此番央行重提“7折”房贷，更大的因素在于宏观经济下行压力增大，有观点甚至认为，中国经济还是要依靠房地产拉动。这些论调实由刻意曲解之嫌。从差异化房贷政策要求上看，央行下调利率与严格执行差异化房贷政策并不矛盾。央行重申个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍，主要是指首套房贷，是执行差异化房贷政策的具体措施，并不违背房地产调控政策要求的“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”的规定。

　　 余丰慧同时提出，在楼市调控的关键时刻，犹须将“坚持房地产调控不动摇”落到实处，对违背楼市调控政策者，一定要露头就打。当前，决不能依靠放松房地产调控来救经济，否则，不但救不了经济，还可能影响经济结构调整，带来新的经济金融风险。

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　　（责任编辑：马丹）