千人购房潮 房贷价格战应尽早叫停

　　为什么7折优惠会被人们迅速广为散播?为什么更让人乐于误会而非解读?

　　据上海证券报报道，杭州、深圳、上海、南京等地近期纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。

　　同时，多地传出银行将调整房贷利率最低至7折开打房贷价格战的消息，这则消息鼓舞了房地产商的士气，鼓动了购房者的决心。然而这些只是表面现象，实际上央行关于房贷利率下降的通知只是银行方面的调整，而非国家房地产政策改变，因此对于大部分购房者来说依然产生不了很大影响。

　　可是，对于多地千人购房潮的购房者来说，他们却误认为降息代表着某些政策微调的风向标，楼市很快就要大发了，然而从国家整体房地产宏观调控中来看，短期内的变化是不合理的，一个政策是需要时间的沉淀及吸取多方经验才会进行进一步变革。

　　据说目前银行普遍执行的是下限8.5利率下调，所谓7折优惠早于2008年便开始执行，随着逐年房产市场的发展，利率浮动范围也在不断变化，也在正常范围中，商业银行对于首套房贷利率优惠随着调控政策而变，传说某家小银行可提供给贷款人7折的房贷优惠，但这样的情况纯属个案，甚至没有进一步证实。

　　

　　但是，为什么7折优惠会被人们迅速广为散播?为什么更让人乐于误会而非解读?民众对于楼市的想像空间加大，会促使调控政策加以变革吗?还是要急急印证之前某些专家传言的今年会出现房贷调控拐点?我们猜测的再多，也只能等待高层调控者的回应，然而至还未出现的指示，是否说明实际7折利率的事件只是一个引子，或者是一种变相的试探?

　　在我们不得而知其结果的情况下，楼市的生死存亡显然更为隐蔽，个案的发生也应当引起重视，尽早的处理，莫影响了全局，防患于未燃也是关键。

　　芒露 专栏作者

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