多地现千人购房潮 房贷价格战将始?

　　传多地银行将开打房贷价格战，7折利率可能重现楼市等消息不胫而走，多地甚至出现千人购房潮……

　　

　　【中国经营网综合报道】近日，传多地银行将调整房贷利率优惠幅度开打房贷价格战，7折利率可能重现楼市等消息不胫而走，多地甚至出现千人购房潮……

　　多地现千人购房潮

　　据上海证券报消息，杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间的购房热情正持续升温。据统计，截至6月11日，杭州主城区年内共成交住宅13531套，已经超过去年全年。此外，深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。一些购房者表示，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断已经在市场蔓延。

　　尽管销售数据向好，但多数房地产上市公司高层表示，政府对宏观经济政策的把握以及基于此而制定的房地产调控政策，是决定楼市未来的关键。

　　针对目前楼市成交量回暖的状况，易居中国董事局主席周忻认为，目前楼市可以概括为：开发商以价换量，投资客逢低吸纳，地方政府谨慎推地。无论是商品房市场还是土地市场，还尚未出现追涨的情况。因此，楼市目前仍属于低位盘整。

　　有市场人士透露，一些企业已经开始考虑改变年初全力出货的策略，开始为即将到来的楼市反弹留些储备。

　　6月12日，发改委高调否认有内部人士表态将房地产松绑作为救市第二张牌，声明称媒体报道纯属捏造。不久前，住建部新闻发言人公开表示，要坚持房地产调控不动摇，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　房贷价格战将始?

　　据证券时报消息，6月12日一则有关“央行特急文件明确首套房贷利率最低可打7折”的消息，足以让房地产商欢呼雀跃。但据了解，这份特急文件实际上是央行就降息和调整利率浮动区间向分支机构和各商业银行下发的通知，无关房贷政策调整。

　　从有关渠道获得的这份名为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》文件，其主要内容与央行网站新闻公告一致，只不过表述更加详细，有关房贷利率的内容出现在“调整金融机构存贷款利率浮动区间”部分，全文表述为“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”

　　传多地银行将开打房贷价格战，7折利率可能重现楼市等消息不胫而走，多地甚至出现千人购房潮……

　　据中国证券报12日消息，从多家银行了解到，北京地区首套房贷最低利率可在基准利率的基础上打8.5折，且此类银行数量较两个月前明显增加。业内人士透露，多家银行正在研究调整房贷利率优惠幅度，未来7折优惠利率有望重现房贷市场。

　　据经济参考报消息，12日从工、农、中、建四大行了解到，目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策，但各地分行实际操作中灵活性加强，折扣有所松动。专家表示，银行资金充裕，且企业需求不旺，致使购房者享受折扣的几率加大。

　　一位商业银行人士认为，央行此表态并非指导商业银行调低房贷利率，而是着重强调，已经存在的房贷利率下限不会因为此次贷款利率下限调整而发生变化。有关报道将“特急”与“房贷利率7折”联系起来解读，对文件精神理解上存在偏差。

　　据第一财经日报消息，目前看来，房贷利率七折还仅仅只是个“传说”。

　　而对于央行重申房贷利率最低七折的政策，一家股份制银行总行内部人士表示，截至目前，该行未有下调房贷利率的动作。对于首套房贷，此前一直实行基准利率的政策，因为该行在个人房贷业务上相对稳健，且没有重点开拓房贷业务的兴趣。

　　广东一家城商行总行相关人士也表示，该行目前并未对个人房贷利率进行调整，一切遵行“逐笔定价”的原则定价。

　　与之相反的是，也有银行表态积极。6月8日一早，广东华兴银行就宣布，人民币贷款遵循风险定价原则，逐笔定价，贷款利率浮动区间的下限为中国人民银行公布的贷款基准利率的0.8倍，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。

　　就此咨询广东华兴银行，被告知该行房贷利率是否七折优惠目前还未制定出最终的细则。

　　而国有商业银行北京的一些分行情况来看，目前对首套房购买者，银行普遍提供最低8.5折的房贷利率，尚未出现类似七折的房贷利率优惠。目前包括建行在内的多数银行仍在执行八五折标准，而即便是这个标准也是刚刚放松的。

　　一位中行工作人员透露，七折优惠是个别银行的炒作行为，目前没有这样的规定。最近可能会有所调整，但具体如何调整，现在还不清楚。

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　　不过据国内某家大型开发商销售负责人称，房贷打折主要根据个人的资信能力，目前银行发文是八五折，但是也有实际执行七折的情况。

　　一位办理房贷过程当中的购房者称，今年年初，房贷基本都是不打折的，如果不找熟人，不打折的房贷都要排队等待，直到最近降息以后，才开始能拿到八五折贷款，但是七折的贷款还没听说过。

　　据测算，此次降息后，五年期以上房贷的基准利率是6.80%，八五折后的水平为5.78%，八折后的水平为5.44%，七五折后的水平为5.1%，七折后是4.76%;而五年期定期存款的利率为5.1%。

　　由此看来，执行七五折优惠利率，银行的利差已经为零，要真是打个七折就完全是“赔本赚吆喝”。

　　据东方早报消息，银行取消个人房贷利率7折优惠要回溯到2010年。2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;首套房首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折利率优惠，统一给首套房贷利率最低8.5折。

　　值得注意的是，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率最低8.5折。（编辑：海绵）