调控预期生变豪宅率先筑底

　　荆宝洁

　　部分豪宅率先苏醒。

　　5月以来，包括北京在内的部分主要城市，成交量持续回升，其中部分高档住宅项目升幅明显。中化方兴旗下的金茂府、保利地产的保利东郡、融创中国的西山壹号院等，均成为2012年以来成交明显楼盘。

　　成交上升之后，人们担心后市随之会出现涨价。“我们近期没有提价的计划。”保利地产北京公司相关负责人日前明确对记者表示。他的看法在北京高档住宅市场颇具代表性，虽然调控政策已近筑底，但多数地产商都希望市场的温和热度能够持续更长的时间，而盲目涨价有可能破坏这种氛围。

　　“稳增长虽然已经成为主基调，但中央政府的态度十分坚决，房地产市场调控短期之内不存在放松的可能。在这样的背景下，结合近期市场呈现出的成交量放大态势，我认为，市场正在经历一个筑底的阶段。”全国工商联不动产商会会长聂梅生表示。

　　如果说4月份，还有一些豪宅滞销，进入5月，豪宅市场率先筑底。市场数据也佐证了聂梅生的判断。中原地产的统计数据显示，尽管价格微跌，但5月以来北京楼市成交量同比上涨近55%。其中高档住宅表现尤为明显，同月北京4万元以上住宅的成交量，环比上涨34%。

　　成交回暖也加速了开发商推盘，“豪宅二季度入市项目的增加，显现了开发商对后市趋向乐观的预期。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。来自亚豪机构监测的一组数据显示，6月北京计划入市的33个项目中，包括别墅、城区公寓、花园洋房等类型均价在4万元以上的高端项目多达16个，占到总开盘量一半。

　　绷了许久的豪宅市场终于爆发，一批改善性购房群体开始入场。一些开发商顺势而为，加快了新盘和新房源的供应力度。6月份将迎来今年高档住宅供应的小高峰。如华润置地的润西山项目，继续去年底48套豪宅一次售罄之后，今年6月将主推53套联排叠拼别墅产品。

　　不过，户型面积大的豪宅，面临的去库存压力较大，热销的是面积适中的户型。据保利东郡项目负责人介绍，“我们项目目前周均来电量在500组左右，来访量也超200组。”据该项目最近推出了一部分单价3.8万元/平方米起的法式精装新品，户型面积为165平方米，由于单价总价都较低，市场销售情况良好。该项目负责人还表示，“如果说小型房企会捂盘惜售追寻豪宅利润最大化，大型房企由于有回笼资金的要求，在豪宅定价方面普遍相对理性。”这句话获得了润西山营销总监高兴的认可。

　　多位接受记者采访的高档住宅开发商均表示，尽管成交量涨幅明显，但短期内没有大幅提升售价的考虑。据最新调查显示，多数开发商仍沿袭了以前的打折促销做法，有的项目折扣甚至还有所扩大。