管理架构四年来首次改变 刘銮雄绸缪行贿案危机

　　香港富商刘銮雄旗下华人置业(0127.HK)在澳门5块土地面临被政府收回的局面。

　　澳门前运输工务司司长欧文龙第三阶段贪污案的相关判决从6月12日起生效。上述案件判决中，包括刘銮雄向欧文龙行贿2000万港元，从而在招标中获批澳门机场对面的5幅地。

　　12日当天晚上，澳门运输工务司司长办公室发布公告，称澳门政府在研究终审法院判词后，已启动处理这5幅土地的程序。过程将根据过往处理涉欧案土地批给的经验依法跟进，不排除会宣告土地批给转让批示无效的可能性。

　　“一旦批示被撤销，土地的法律基础立即丧失，土地将被收回。”澳门大学一位教授告诉本报，按照以往该案的土地批给审理经验，这些土地多会被撤销转让批示的有效性。

　　他续称，若土地转让批示被宣告失效，预期刘銮雄会在公示30天内向澳门法院上诉。若刘銮雄将该案分拆出几个案件向法院上诉，澳门政府回收这5幅土地之路将会非常漫长。

　　上诉可能被驳回

　　目前，上述5幅土地已被发展成为一个名为“御海·南湾”的高级住宅项目。

　　华置近期发布的一份公告显示，该项目从2012年3月开始预售，目前已售出304 个单位，总合约销售额为38亿港元左右，每个单位平均售价为1250万港元。其中，已收取的定金为3.84亿港元，并存于华置持有的无限制银行户口。

　　据澳门媒体报道，该楼盘的销售合约规定，开发商需在2015年底前能将楼盘交给客户，若无法按时交付，开发商将退还全数客户交予的定金及利息。但合约上同时显示，若出现“不可抗拒的原因”，则只能向客户退还定金。其中，政府收回土地属于不可抗拒原因之一。

　　“纵使退回定金，客户也是损失的。”一位澳门地产中介介绍，在付了定金至交房之前，还需要缴纳给地产中介的佣金及印花税等。政府收回土地的决议越慢，投资者损失的资金越多。

　　上述地产中介人士透露，一般来说，佣金是房价的1%左右，会在楼盘买卖双方合同签订时交付。一开始决定买房时，需要交20万至30万澳门元的定金做小定，一周后，需要交足楼价10%的资金为定金。

　　此后，客户下定后30日内，还需向澳门政府缴纳一笔印花税。若房价在400万澳门元以上，需缴纳房价3%的金额做印花税。若迟交或不交印花税，所有定金将无法退回。此外，在澳门政府未宣布批示失效前，客户还需照常供楼。

　　因为上述原因，目前不少投资者极力督促政府尽快做出决定，并正寻求法律办法解决问题。

　　上述教授称，早前也有不少开发商不满澳门政府收回土地的决议而提起上诉，但所有上诉均被法院驳回。

　　任命两位执董

　　面对澳门运输工务司司长办公室公告，华置并未正面回复。但6月12日晚，该公司突然公布了增加执行董事的决定。

　　华置公告称，6月12日起，集团将委任在公司工作了20余年的老臣子林光蔚和刘銮雄女朋友的姐姐陈诗韵为执董。这是4年来，公司首次出现由2人以上的人员担任执董的情况。

　　该公司过去几年的业绩报告显示，公司的管理架构中，刘銮雄长期是公司唯一的执行董事。2008年，刘銮雄的儿子刘鸣炜从执董转任非执董。

　　“这一架构是由公司的经营模式决定的。”香港中文大学从事家族企业传承研究的范博宏教授告诉本报，由于华置的生意一直是中国传统关系型的生意，因此，企业的运作成败会由老板的经商模式和关系而决定。这样的企业中，职业经理人不太会有空间去发挥。所做的生意保密性也决定了公司执董的人数。

　　林光蔚1989年加入华置，陈诗韵在2002年加入集团，负责销售及租务部助理销售和市场经理职务。

　　范博宏认为，如果刘銮雄的案子进入诉讼程序后，真的被定罪，无论有多少执董，刘銮雄的生意还是会受到较大影响。