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量增价升难言见底 局部回暖不改楼市降价趋势

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-15 07:23 来源: 中国网
量增价升难言见底局部回暖不改楼市降价趋势

  山东省临沂市郯城县居民在选购楼房。 张春雷摄(新华社发)

  5月的楼市十分热闹,颇有“乱花渐欲迷人眼”的架势,成交量放大、价格回升,二手房也闻风而动,坐地起价,部分地区甚至出现排队购房的“长龙”,而根据国家统计局公布的数据,5月份全国商品房成交面积和销售额,比4月份分别上涨了15%、20%。房地产真的是回暖见底了吗?业内专家指出,回暖呈现结构性特征,由购买者的刚性需求、开发商以价换量的销售策略等因素导致,并不表明房价探底成功、重拾升势,未来的房价仍将呈现“稳中有降”的趋势。

  楼市回暖有结构性特点

  5月份,40个大中城市,逾八成城市房地产成交量环比上涨。其中,四大一线城市——北京、上海、广州、深圳5月的成交量均创下限购以来新高。

  中国房地产协会副会长陈国强对本报记者表示,成交量的回升实际上具有结构性的特点。他认为,一方面由部分区域的热销楼房带动,同时,大量的楼盘还呈现出不景气的特征;另一方面,购房群体也有明显特征,虽然有一些改善型的高档楼房销售增长,但首次买房的“刚需”则占据了购买主体。

  陈国强指出,开发企业转变销售策略,寻求“以价换量”,热销楼盘价格都是平开和低开,符合市场预期,也释放出较大的成交量。同时,市场回暖也和政策的微调有关。

  近期中央的宏观经济政策,把稳增长放在更加重要的位置,采取了降息、加大投资力度、加快对一些项目的审批等措施。市场一度出现对央行重申首套房贷利率优惠的误读。

  开发商盼望政策放宽,部分媒体的跟风解读也以乐观预期偏多,两方面因素叠加,导致市场预期开始调整。许多人由观望转向了出手。

  谈论“楼市见底”为时尚早

  “对于近期回暖,国家的政策依然没有放松,从这个角度看,说见底或许早了点。”北京工商大学产业经济研究中心副主任周清杰向本报记者表示,近期的降息、下调存款准备金率等政策,是政府为了应对经济下行压力而采取的措施,目的不是为房地产救市。货币政策的调整是面对整个实体经济的。

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