多个城市土地成交溢价率回升成交量放大

　　据新华社 近期，国内不少城市的土地成交溢价率出现回升现象，成交量也有所放大，同时，随着降息等利好消息的相继出台，一些城市的商品房成交量也继续增加。

　　据上海市规划和国土资源管理局发布的成交公告，12日，上海赵巷镇嘉松公路西侧地块成交价达3．81亿元，溢价率高达111．85％，而在6日，上海嘉定区嘉定新城一个地块则以435．5％的超高溢价率成交。

　　从一些市场机构的统计数据来看，6月份以来，我国一些城市的土地市场确实出现溢价率升高的现象。链家地产市场研究部监测全国20个重点城市的土地数据显示，6月第一周，20个重点城市土地平均溢价率达到了14．6％。而自去年8月份至今年5月以来，这20个重点城市的土地溢价率均低于5％。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，调控后土地市场跌入冰点，低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地收益急剧减少，地方财政压力增大。因此，当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加，价格也在下调，另外房企对于优质土地的积极性比较大，使得溢价率短期内上升。

　　溢价率回升是否意味着土地市场“回暖”尚不确定，但近期的土地成交量有所放大。中国指数研究院的数据显示，6月4日至10日，重点监测的20个主要城市成交住宅用地18宗，较上周增加12宗，成交面积61万平方米，较上周增加37万平方米，均出现明显增加。

　　然而，整体来看，住宅用地成交量仍处于低位。中国指数研究院的数据显示，今年5月份全国300个城市共成交土地2154宗，环比减少5％，同比减少21％，其中，住宅用地542宗，与上月持平，同比减少33％。

　　业内专家表示，土地成交量的回升，反而对后市调控有积极意义。因为，1至4月，我国房屋新开工面积下降4．2％，今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，明年商品房供应的不足可能催涨房价。

　　有专家认为，“如果销量持续增加，但上游供给不足，后期价格反弹的可能性是有的。所以目前这些利好政策在一定程度上反而有利于稳定后期市场。”

　　虽然对于房价的反弹不必过分担心，但也有专家表示，目前楼市调控仍处于关键期，限购等抑制投机性需求的调控政策决不能放松，对于土地市场及楼市成交的回暖，也应密切关注，防止其可能引发非理性的土地开发投资和制造房价上涨噱头。