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多个城市土地成交溢价率回升成交量放大

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-17 01:39 来源: 都市快报

  据新华社 近期,国内不少城市的土地成交溢价率出现回升现象,成交量也有所放大,同时,随着降息等利好消息的相继出台,一些城市的商品房成交量也继续增加。

  据上海市规划和国土资源管理局发布的成交公告,12日,上海赵巷镇嘉松公路西侧地块成交价达3.81亿元,溢价率高达111.85%,而在6日,上海嘉定区嘉定新城一个地块则以435.5%的超高溢价率成交。

  从一些市场机构的统计数据来看,6月份以来,我国一些城市的土地市场确实出现溢价率升高的现象。链家地产市场研究部监测全国20个重点城市的土地数据显示,6月第一周,20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以来,这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。

  链家地产市场研究部陈雪认为,调控后土地市场跌入冰点,低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地收益急剧减少,地方财政压力增大。因此,当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加,价格也在下调,另外房企对于优质土地的积极性比较大,使得溢价率短期内上升。

  溢价率回升是否意味着土地市场“回暖”尚不确定,但近期的土地成交量有所放大。中国指数研究院的数据显示,6月4日至10日,重点监测的20个主要城市成交住宅用地18宗,较上周增加12宗,成交面积61万平方米,较上周增加37万平方米,均出现明显增加。

  然而,整体来看,住宅用地成交量仍处于低位。中国指数研究院的数据显示,今年5月份全国300个城市共成交土地2154宗,环比减少5%,同比减少21%,其中,住宅用地542宗,与上月持平,同比减少33%。

  业内专家表示,土地成交量的回升,反而对后市调控有积极意义。因为,1至4月,我国房屋新开工面积下降4.2%,今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘,明年商品房供应的不足可能催涨房价。

  有专家认为,“如果销量持续增加,但上游供给不足,后期价格反弹的可能性是有的。所以目前这些利好政策在一定程度上反而有利于稳定后期市场。”

  虽然对于房价的反弹不必过分担心,但也有专家表示,目前楼市调控仍处于关键期,限购等抑制投机性需求的调控政策决不能放松,对于土地市场及楼市成交的回暖,也应密切关注,防止其可能引发非理性的土地开发投资和制造房价上涨噱头。

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