“购房潮”重现楼市 会否再次吹高房价？

　　

　　近两个月来，新一轮购房潮出现，但以价换量仍是市场主流销售策略。

　　多地再现购房潮

　　此轮“购房热”有三个原因：一是开发商以价换量；二是国家重提“稳增长”，购房者预期改变；三是长期累积的刚性需求得到释放

　　随着成交量的放大，楼市企稳回升的预期会越来越高，如果调控政策不能坚定有效地保持，不排除楼市又走回“量价齐涨”的老路

　　在目前情况下，微调楼市政策，继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要，但需要注意力度和方向

　　5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市，在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧：随着销售量的走高，房价会否再次回到上升通道？楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？

　　刚需释放激发新一轮“购房潮”

　　素有楼市风向标之称的深圳最近楼市成交量回升迅速，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，环比增长41%，创下近一年内的新高。而进入6月，成交势头依然不减。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超过5月份总成交量的一半，同比大幅上涨

　　173%。

　　新一轮“购房潮”已经袭来，虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略，但少数开发商开始尝试小幅上调价格，房价上涨已露端倪。

　　随着成交量的大幅回暖，房价的悄然变化引发了人们的担忧。中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮“购房热”的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得到释放。

　　“结构性”复苏会否再次吹高房价？

　　“目前市场的情况还是比较复杂，此轮‘购房热’带有结构性复苏的特点，适合刚需。后市还面临很多变数，需要进一步观察。”陈国强说。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，成交回暖态势基本已经确定，但目前楼市仍处于供过于求的状态，开发商资金压力仍然比较大，因此近期成交量的提升虽让楼市站稳，但还不足以扭转市场。

　　国家统计局数据显示，截至5月末，全国商品住宅待售面积高达1.97亿平方米，同比增长43.7%。万科总裁郁亮表示，高库存使得后市并不乐观。

　　“毕竟中央并没有放松房地产调控，并且宏观经济政策以及地方政府的‘微调’政策，都会有一定的滞后性，因此年内并不会出现房价暴涨，总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。

　　虽然多数业内人士认为，目前市场上出现的成交回暖，价格小幅走高的情况属于“结构性”的变化，但仍有一些专家表达了自己对后市的担心。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，随着成交量的放大，楼市企稳回升的预期会越来越高，如果调控政策不能坚定有效地保持，不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。

　　抑制房价反弹仍需坚持调控力度

　　房地产调控的成果能否巩固，在保持房地产市场稳健成长的同时，如何避免重回价

　　格暴涨的老路考验着调控的智慧。赵卓文认为，在当前强调“稳增长”的情况下，如果频频对楼市调控进行微调很可能反转购房者的心理预期。

　　链家地产副总裁林倩认为，出于有利于整个房地产市场健康发展的角度，调控依然需要从严执行，刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，在目前情况下，微调楼市政策，继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要，但是需要注意力度和方向。

　　“要继续抑制投资需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议，对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动，但松动幅度不宜过大，以免被市场理解为全面放开的信号。同时，开拓更多投资渠道，避免群众的投资只能选择楼市。继续尽可能地加大保障房的建设，保证保障房供应的真实性。据新华社

　　开发商：房价反转，

　　反正我是不信！

　　被称为“淡季”的6月，南京已连续三个周末迎来过千套的新房上市。与此同时，二手房交易量也伴随降息而明显上升。楼市真的回暖了吗？专家和开发商都表示不相信。

　　某开发商的营销负责人在接受采访时对记者表示，“房价全面反转，不管你信不信，反正我是不信。”他认为，从目前部分涨价的楼盘来看，多半也是前期低开、或是已经下跌过的项目。

　　他表示，以当前楼市的状况看，决定房价反转有两个前提，一是“限购令”取消，吸引投机性需求再度入市；二是房子供不应求。从最近央行特别说明所谓“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”纯属媒体曲解就能看出，中央对房地产调控的态度仍然十分谨慎。而南京高企的库存量更是远远超过健康值。

　　这两种情况目前都不具备，仅靠降息拉动的认购量，仍是以刚需为主，能够挽救开发商的资金周转，却不足以支撑房价反转。据《扬子晚报》