5月房价开始筑底？6涨21平43降

　　与红五月成交放量对应的是，全国大中城市房价继续稳中有降。

　　18日，国家统计局发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。

　　与上月相比，价格下降的城市数量不变，价格持平的城市减少3个，价格上涨的城市增加3个。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，价格环比上涨的城市增多，表明房价呈现筑底迹象。

　　6个房价环比上涨的城市分别是：天津、大连、南昌、西宁、贵阳、包头，不过上涨幅度都不大，其中天津、南昌环比增长0.2%，其他四城市均为0.1%。

　　杨红旭认为，6个城市多为二线沿海城市和中西部省会城市，这些城市或者发展潜力较大，或者本身房价不高、具有一定区域辐射力，因此市场经过一段时间调整之后复苏较快。

　　同比来看，房价同比下跌的城市比上月增加9个，长三角沿海城市价格下降幅度较大。价格仍保持同比上涨的城市数量持续减少，上涨幅度持续缩小。杨红旭称，预计下半年内，将会看到价格同比止涨。

　　杨红旭表示，今年5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.87，即新建商品住宅价格比上月下降了0.13%。“房价连跌8个月后，近两月降幅明显收窄，降幅很可能已于今年3月触底，随着金融信贷环境的逐渐宽松，预计今年下半年，将看到房价止跌回升。”杨红旭说。

　　同比来看，5月份70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为98.68，也即新建商品住宅价格比去年同期下降了1.32%。杨红旭称，同比综合指数下跌的连续3个月下跌，下跌趋势将一直持续到年底，但下半年可能出现降幅筑底。

　　在三类城市中，5月份二线城市新建商品住宅价格环比降幅收窄明显，止跌迹象最明显。其环比综合指数为99.88，即新建商品住宅价格比上月下降了0.12%，低于一线城市的0.17%和三线城市的0.14%。

　　中国指数研究院方面表示，5月宏观经济下行压力加大，货币政策微调力度加大，更多城市有意放松调控，但涉及限购的政策仍没放松。应该是中央已经看到了近期成交量的回升，担心一旦放松限购政策将导致房价再度反弹。

　　楼市进入6月，成交量依然继续回暖。

　　根据北京市住建委的数据，6月1日到6月15日，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%。同时，由于部分项目提价销售，导致6月上半月的市场成交均价有所回升。

　　上海也表现了同样的增长态势。据21世纪不动产上海区域市场研究部的数据显示，2012年6月前17天上海新建商品住宅成交48.4万㎡，较5月份同期提升16.3%。

　　中国指数研究院方面表示，预计下一阶段成交量将企稳，但从企业角度来讲，由于购房者对价格十分敏感，仍然不可盲目提价。