专家:消费者应理性对待楼市促销“绝招”

　　在一些二、三线城市，开发商迫于资金压力，不断向市场抛出五花八门的促销手段。专家认为，面对楼市大量的优惠促销，消费者应厘清自身购房需求后再做决定。

　　在地处西南地区的贵阳，不少楼盘打出的“零首付”“零月供”“团购特价”等优惠活动，引来当地不少购房者关注。贵州大学教授林岚涛表示，优惠促销会在短期内拉动住房销售量上升，但开发商急于套现缓解紧绷的资金链而使出的种种花样，对消费者来说存在很大风险。以“零首付”为例，交易后有可能出现交房期被推迟、买房前的承诺无法兑现，抑或是签订购房合同后被开发商单方面牵制等问题。

　　“消费者要理性认清自身需求，现阶段楼市处于微调阶段，自住型购房者在当前阶段可以考虑入市”。林岚涛说，因为房价的下调不可能达到理论谷底，无论从宏观经济、央行降息等信号看，还是从房地产市场价格等微观层面来看，虽然存在一定风险，目前阶段都是自住型购房者入市的较好时机。

　　而对于投资型购房者，专家则提示购房需谨慎，避免由于促销优惠冲动而购买，以致对市场形势估计不足而导致投资失利。贵州大学房地产研究中心主任郭峰认为，由于目前房地产二级市场的存量较大，即使新一轮价格上涨行情来临，大量二手房都会集中上市，必然会挤压获利空间。而普通投资者往往对银行信贷、房屋维护费用等成本估计不足，对二手房市场难以预判。