二手房活跃济南楼市回暖

　　□本报记者 董莉 实习生 郑楚翘

　　近来，省城二手房市场行情看涨。

　　记者张勇 摄

　　“就晚了两天，结果房子已经卖了”、“想再压压价呢，没想到可谈的余地越来越小了”、“这个月看房的人明显多了”……随着央行宣布降息，又有城市传出排队买房的消息，记者走访济南二手房市场了解到，经历了去年生死考验的房产中介公司纷纷表示，最艰难的时候已经熬过来了，二手房交易量正呈现恢复性回升。但有专家表示，下半年楼市很可能还是“以价换量”为主。

　　【市民感叹】

　　出手晚两天，房子已经卖了

　　“上周刚在网上看了两套房子，觉得位置和价格还可以，本打算周末约好去看房的，没想到还是出手慢了，中介告诉我房子已经卖了。”由于晚了两天，迟先生连看房的机会都没了。“一套舜玉北区的房子，75平，要价66万；另一套是某单位宿舍的房子，80平，要价70万。”迟先生告诉记者，他妻子怀孕三个月了，想尽快把房子定下来，以后老人来帮着带孩子也方便。“前阵子没着急，看了几套没太相中，想再等等呢，没想到最近大家出手这么快。”

　　6月19日下午，记者在济南房产交易大厅看到，与前段时间的冷清场面相比，最近这里又开始热闹起来。不少市民拿着证件前来办理业务，有的业务办理窗口前还排起了队。

　　交易中心内的一位工作人员告诉记者，去年年底有两个月人不多，年后开始慢慢恢复，交易量正逐月往上走。“现在人最多的时候，要排三四十个号。”“春节前几个月，去办过户手续基本不用排队，随到随办，现在不行了，起码要等上半个小时。”美巢置业育英学区店的置业顾问孟女士也表示，去年年底整个中介市场都不景气，大家的生意都不好做。由于该店周边的二手房资源基本都是学区房，刚性需求比较强，成交量还算稳定。

　　即便学区房的成交量没有呈现出大幅波动，孟女士还是感到看房的人多了，大家出手更快了。“原来基本每套房子都能往下压压价，少的几千块，多的一两万，现在就不一样了，除非特别急着卖房子的，否则可谈的空间越来越小了。”孟女士说。“原来我代理的一套房子，最多还了8万元的价，现在这种情况越来越少了。”泰舜房地产经纪有限公司阳光100店的一位经纪人告诉记者。

　　【中介坦言】

　　最难的时候已经熬过去了

　　“算上刚卖掉的王官庄附近的那套房子，这个月已经卖了3套房了，乐观估计本月收入可能上万。”21世纪旺城如意苑店的经纪人白先生告诉记者，他在房地产行业已经干了5年，去年年底的时候房产中介行业都不好干，甚至一些店被迫关门，但今年以来形势“慢慢好起来了”。

　　白先生之所以觉得“好起来了”，是因为他和同事比去年“忙多了”。白先生说，周一、周二来选房、看房的人少一点，一到周末除了值班的，店里其他人都忙着带客户去看房子，最多的时候一天要看上二三十套房子。“这么热的天，来看房的人却很多，可见大家都是有诚意的。”“无论是房价还是销量，都在小幅慢跑。”阳光新路上一家中介公司的经纪人告诉记者，上周，一个客户看好了这附近一套售价43万元的房子，并带了定金和房主约好签合同，没想到房主坐地涨价，不给45万不卖了。“前几个月都是买家压卖家的价，现在有些底气足的房主认为房市好转，开始把价码又抬高了。”这位经纪人告诉记者，虽然最后这个买家决定不要了，但随后该房还是以45万元的价格卖掉了。“这不是个案，最近还有同事遇到买家临时涨价的情况。这在去年底是很难想象的。”该经纪人表示。

　　在房产交易大厅，记者碰到正在给客户办理过户手续的经纪人李云，她告诉记者，这已经是她本月卖掉的第2套房子了。过了春节，基本每个月都有房子卖掉，一天最多要接待三四拨人看房。“不少房主认为房价可能还会往上走走，现在讲价没以前好讲了。”李云认为，从现在的情况看，七八月份她还能再多卖两套房子。

　　21世纪不动产济南区域分部市场总监罗贵洋也表示，从3月份开始，生意明显好转。看房的人多了，经纪人基本每个月都有成交。“1月份最不景气，全市只有406套成交，3月是1500多套，比2月份的727套增加了53%。从3月份以后每个月成交量都在1500套以上。”据罗贵洋介绍，在价格方面，近期二手房也有小幅上涨迹象。“尤其是西部和北部城区，涨幅相对明显”。他表示，业内不少人士预计，六七月份会出现一个小高潮。

　　【楼市回暖】

　　中介又现“招兵买马”潮

　　记者了解到，对不少房产中介公司来说去年是煎熬的一年。大家最明显的感受就是房子不好卖了。无论自己和店员们怎么努力，业绩始终在低位徘徊。

　　“我是去年5月份入职的，到9月份就很惨淡，一直到年底基本没卖一套房子，扣掉养老保险，剩下的工资连生活费都不够。”房产经纪人李云说，那时候，大家都觉得房价会跌，谁也不愿出手。“卖不出房子，急得直哭也没办法，有些同事觉得没希望了，陆陆续续都走了。”

　　“去年的时候市场低迷，人员流失很大，整个团队都散了。”济南玛雅卓越房产中介有限公司一位韩姓负责人告诉记者，春节后，市场一个月比一个月都要好一些，情况基本“稳住了”。

　　“所以急着招人，重新组建团队。”该韩姓负责人表示，目前其经营了两家店，按照目前的“回暖”形势，他打算再多开两家。“现在招人比去年容易多了。”

　　记者在某网站的招聘栏内看到，仅19日当天，济南各房产中介公司就发布了约70个招聘广告，招聘岗位多为房产经纪人、置业顾问、电话销售等，更是喊出了“月薪过万很轻松”、“你敢挑战万元月薪吗”等口号。

　　21世纪的罗贵洋也坦言，受市场情况影响，去年人员流失比较多，一些规划内的店没有开起来，甚至一些规模小、人员不成熟的店索性关门了。随着今年形势企稳并一点点回暖，已经陆续招了不少人，而且又开了6家新店。

　　【市场分析】

　　成交有回暖，房价上涨空间不大

　　5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市，在释放出回暖信号的同时也引发了人们的担忧：随着销售量的走高，房价会否再次出现反弹？

　　对于降息和公积金贷款利率的下调对于楼市的影响，业内人士认为，此次调整对于楼市的总体影响不大，但是通过信贷政策的调整有利于减轻购房者的负担，在一定程度上刺激刚需购房者入市，将会促进楼市成交量的进一步回升。从当前利好的信贷政策来看，6月份的二手房市场前景仍被看好。

　　山东中原投资顾问总监薄夫利分析认为，购房潮的出现主要有两个原因，一是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得以释放；二是目前大多数开发商都在主动下调房价，实现以价换量，所以成交量得以快速上升。从长远来看，楼市仍处于供过于求的状态，开发商资金压力仍然比较大，因此近期成交量虽有提升，开发商并不急于涨价，下半年楼市很可能还是“以价换量”为主。“此轮‘购房热’带有结构性复苏的特点，适合刚需。热销涨价属于个例，开发商还是比较重视清理库存。”薄夫利说。

　　山东财经大学房地产研究所所长郭松海接受记者采访时表示，仅从近几个月成交量来判断楼市是否回暖还不够，“红5月”的出现主要是因为开发商降价促销，刚需入市才出现了现在的交易回升。如果下半年刚需族都出手了，成交量可能出现回落，而国家限购政策和差别化信贷政策依然存在，在市场平淡的情况下，开发商涨价是不明智的。

　　虽然多位业内人士认为，目前市场上出现的成交回暖，价格小幅走高属于“结构性”的变化，但仍有专家表达了对后市的担心。“要继续抑制投资需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”山东省科学院战略所研究员吕兆毅建议。