绿城“割肉”撤出津沪 宋卫平退守杭州

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　　向融创置地转让9大项目 获得资金33.7亿元人民币———

　　尽管绿城主席宋卫平不得不通过转让股权和项目来度过难关，但房地产市场却在进行着一场“回暖”与“调控”的“角力”。央行时隔三年半后的首次降息已引起房地产市场“蠢蠢欲动”，部分城市楼市重现8.5折利率优惠，个别楼盘开始涨价，甚至出现排队购房、开盘售罄的现象，不少购房者也为之“骚动不安”。

　　业内人士认为，中央调控政策还会继续，调控坚定才能迫使房价淡定，今年下半年楼市很难做到全面热销。

　　本报讯 刚刚通过出售股权融资筹资51亿港元的绿城，对资金的需求依然饥渴。22日，绿城中国发布公告称，已与同为港交所上市公司的融创置地，订立框架协议，向融创转让9大项目股本权益50%，融创将由此支付绿城33.7亿元人民币。

　　■9个项目分布上海天津等地

　　据了解，此次转让涉及的9个项目分布在上海、苏州、无锡、常州及天津等地，具体项目包括上海华浙外滩置业有限公司、上海绿顺房地产开发有限公司、苏州绿城御园房地产开发有限公司、苏州绿城玫瑰园地产开发有限公司、无锡绿城房地产开发公司、无锡太湖绿城置业有限公司、常州绿城置业有限公司、天津逸骏投资有限公司、上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司等。

　　■负债率降至89%

　　6月8日，绿城宣布向香港九龙仓配股，配股完成后，九龙仓将持有绿城中国24.6%股权，成为其第二大股东。此次通过配股和发行可换股证券，绿城共筹资约51亿港元。当日，绿城主席宋卫平在发布会现场认错。宋卫平表示，2012年绿城将图生存，求转型，承认自己过于激进。在引入九龙仓后，绿城净资产负债率将由140%降至89%。

　　■绿城是本轮受创

　　最严重地产企业

　　分析认为，绿城已成为本轮调控中受创最严重的地产企业，完成此次项目出售后，绿城将退守杭州，并为自己换来喘息机会。数据显示，今年前四个月，绿城集团累计取得销售金额约人民币98亿元，同比下降10%。截至2012年5月底，融创中国累计实现合约销售金额88.9亿元，同比大涨95%，京津地区依然是融创最大的贡献源，占比57%。

　　■楼市观察

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　　市场“蠢蠢欲动” 房价不淡定了？

　　业内人士认为，中央调控政策还会继续，调控坚定才能迫使房价淡定

　　■多家银行执行首套房贷优惠

　　6月8日，央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点。随后，许多银行迅速跟进，推出针对首套房的贷款利率优惠。

　　在北京、上海等一线城市，已有中行、招行、农行、北京银行及邮储等多家银行开始执行首套房贷9折优惠，最低利率可打8.5折。

　　“现在各家银行的放贷重心已不完全投放在住房贷款上，以往各银行抢食市场蛋糕的情况不再出现。”交通银行业务员吴镇认为，随着利率市场化大门开启，银行利润空间将逐渐缩小，市民要想享受到7折，甚至8折利率都将更加困难。

　　■没有开发商愿意主动降价

　　在此前三个月楼市成交持续上涨的良好背景下，降息等措施进一步推动购房者入市，部分开发商已经开始对房价进行“试探性回调”。在杭州、北京、深圳、上海、南京等城市，最近一段时间的购房热情更是持续升温，甚至出现过久违的排队购房场面，个别楼盘一开盘即售罄。

　　与此同时，部分楼盘价格已开始“止跌微涨”。位于武汉市青山区的爱家国际是一高档楼盘，从6月9日开始，单价就上调了500元—900元。销售经理刘全说：“现在已没有开发商愿意主动降价了，我们对销售还是很有信心的。”

　　业内人士认为，去年底新盘多是中小户型，开发商降价走量，现在所推的优质户型较多，所以价格略有上涨。而另一方面，在降息的背景下，部分开发商试图营造涨价势头，利用“买涨不买跌”的心理促使购房者出手。

　　■调控坚定才能迫使房价淡定

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，近三个月来，市场上积蓄的刚性需求大部分得以释放，有实力和有意愿的刚需大多已经购房。

　　张东认为，当前影响商品房销量的最大因素仍是价格，开发商只有拿出实际的优惠，才能释放出更多的购买力。从长远角度来看，若没有较强的投资性需求做支撑，整个房地产行业很难再现过去几年高增长的态势。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，对于大多楼盘来说，目前主要压力仍是去库存，“以价换量”才是明智之举。

　　■文/新华社记者 徐海波 王乔