市场重拾信心

　　张明

　　6月18日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，房价下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个，比4月份增加3个；5月份70个大中城市房价27城“止降”。而传统的“淡六月”，房地产市场已经变成了“旺六月”。

　　不仅多个城市的房管局办证中心排起了长队，开发商项目销售现场也开始人来车往。近两年来，楼市宏观调控政策主导下的房价、地价跌势似乎在成交急速回升之际已经戛然而止，房价、地价将会在下半年上涨的担忧接踵而至。

　　 进入2012年以来，楼市的调控政策不再加码，而各地政府纷纷开始对楼市进行微调，进行政策减码，调控松绑。将“严调控”停留在口头，地方政府也有自己的苦衷。楼市成交不理想，土地财政急减已经影响到地方财政体系的稳定，部分地方甚至影响到公务员的薪资。

　　更主要的原因在于整体经济的下滑，“稳增长”被越来越多地提及，一幕似曾相似的场景出现了。2008年中开始的政策刺激导致了房地产刺激政策不断出台，而2012年的这一幕则是悄无声息的调控政策减码。2012年3月开始，银行存准率连续下调，3年半以来央行又首次降息，信贷政策突然宽松，楼市很快就感受到了政策的刺激，“红五月”、“旺六月”双双到来。

　　而信贷政策的宽松以及楼市成交量的上升，对开发商来说都是久旱逢甘霖，资金压力大大减轻。“就开发企业资金方面，最差的时候正在过去。”一房企负责人如此表示。

　　而房地产市场从来都是买涨不买跌。购房者的心态在成交攀升的事实面前也开始发生变化，全国9成以上的大城市都存在房价上涨预期。如此一来，一边是市场回暖、回款增加，一边是“刚需”停止观望、积极入市，再加上地方政府的支持或默许，房地产市场的后市被普遍看好，降价动力也就随之降至最低，房价也开始见底。

　　目前，房价依旧处于严密监控中，但土地市场的热度已经骤然升高。

　　6月18日，恒大以13.22亿元抢得降息后首个地王，楼面地价达到32967元/平方米，创下广州历年土地成交价最高峰。如果加上建安和税费及安装等开发投资成本，销售价至少要达到5.5万～6万元/平方米才可保20%以上利润。毫无疑问，爆发天价地王，面粉贵过面包时代再次来临。

　　地价上涨不只单有此例。相关统计数据显示，仅6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月就环比5月多出239块，达到年内最高峰。

　　6月13日，上海市青浦区以111.9%的高溢价成交了一幅土地，万科以溢价24.5%夺得广州天河地块；6月20日，龙湖以溢价76.8%、总价3.22亿元拿下成都主城区的一块土地。6月中旬，成都主城区四块成交的土地拍出了高达61%的平均溢价率。

　　土地市场重现活跃，虽然房价将仍被严防死守，但可以确定的是，市场已经重拾信心。