融创33.72亿元收购绿城5地9项目50%股权

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　　融创 亿元

　　收购绿城 地项目 股权

　　33.72

　　5

　　9

　　50%

　　为求稳健 绿城今年或将再卖项目

　　记者 张康康

　　距离绿城向九龙仓出售股权仅仅过去两周时间，为求稳健发展，绿城再次传出重磅交易消息。

　　昨天下午5时，绿城中国与融创中国在上海绿城玫瑰园达成战略合作协议，双方合作成立上海融创绿城控股有限公司（下称合营公司），绿城与融创将各持有合营公司50%的股权。绿城将公司旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津等5个城市的9个优质地产项目相应股权注入合营公司。

　　“这是为了稳健发展。”绿城集团董事长宋卫平表示，只要有合适的合作对象，今年还会有一些相应项目的合作。

　　融创主导合营公司

　　绿城回笼资金33.72亿元

　　此次合作，绿城出售的9个项目分别是上海玫瑰园、上海黄浦湾、上海玉兰花园、苏州御园、苏州玫瑰园、无锡玉兰花园、无锡茉莉花园、常州玉兰广场及天津蓝色海岸。这些项目均享有优质地段、稀缺景观等资源，在市场上拥有良好的口碑，特别是御园、玫瑰园及玉兰花园系列，更是绿城产品系列中的上乘之作。

　　由于合营公司采取双方对半持股，融创中国将向绿城中国支付33.72亿元人民币，作为本次合作的对价。如果这些项目在运营和发展上还存在资金需求，后期双方将各按50%的比例投入资金。

　　根据合作协议，合营公司的注册资本为20亿元，双方分别注资10亿元。注资完成后，合营公司将成为融创中国的附属公司，其5名董事会成员，2名由绿城房产提名，3名由融创置地提名。“今后合营公司的主导是融创，不过绿城会在项目的产品管控上继续扮演重要角色。”宋卫平说。

　　绿城、融创双方均表示，将充分发挥合营公司已有的资源优势，开拓长三角主流城市的高端市场，进一步挖掘双方的品牌优势，共同推进平台的战略发展。

　　为求稳健发展

　　绿城今年或将再卖项目

　　宋卫平在6月8日出售公司股权时曾表示，与九龙仓进行的战略合作，加上之前一系列的项目腾挪动作，已经让深陷财务危机的绿城，有了缓缓舒口气的时间。“至少今年内，没有迈不过去的坎了。”宋卫平说。

　　那么，为何这次宋卫平又会一口气连卖9个优质项目的股权？“一切都是从稳妥出发，绿城将不再走扩张式的发展模式。”宋卫平说。

　　“2009年和2010年，绿城花了太多的钱买地，其中有不少是高价地块，楼市调控让这些项目的销售陷入了困境。”宋卫平表示，目前看不到调控还要持续多久，如果再继续3-5年，绿城面临的形势将非常严峻。绿城需要一股更好的推动力，合作除了可以使绿城获得一部分现金，还可以让绿城变得更加稳健、更加轻松。

　　宋卫平说：“如果有可能找到合适的合作伙伴，今年内针对一些有争议的高价地块，绿城还会继续寻找类似合作，以使绿城变得更加稳健。”

　　■新闻助读

　　融创中国

　　融创中国是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。迄今，融创已成功布局北京、天津、重庆、无锡、苏州、宜兴多个城市，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

　　据融创中国公布数据显示，5月融创共实现新增预订合同金额23.4亿元，合同销售金额23.1亿元，同比增长175%。截至2012年5月底，融创累计实现合约销售金额88.9亿元人民币(合同销售金额79.5亿元人民币，预订合同金额9.4亿元人民币)，同比增长95%。

　　事实上，今年年初，融创与绿城就已经有实质性合作。今年1月5日，绿城向融创出售无锡蠡湖香樟园项目51%权益，涉资5100万元。该地块是绿城于2009年8月以29亿元高价投得的“地王”，连带建筑费用，预计绿城在该项目总投资超过30亿元。其后，该项目于2011年11月开售，销售均价为每平方米11366元，项目总值估算约84亿元。

　　据报道，融创中国董事长孙宏斌此前曾表示一直希望进入上海，此次收购绿城上海项目，也意味着融创中国正式进军上海市场。