奥体一楼盘未报批先搞内部认购

　　在南京河西奥体板块的中心地区，一家名为丰盛丹桂园的精装修高科技楼盘，以14500元/平方米起售的低价，悄悄搞起了内部认购，这一价格和周围的楼盘相比便宜了5000元/平方米以上。但是，最近丹桂园的准业主的心都“悬”了起来，他们向金陵晚报投诉，开发商承诺的购买合同签约时间被一再推迟。据记者调查，丹桂园项目已向近百户业主收取了巨额房款，这些业主们手中仅有一纸“集资建房协议”，而近期缺钱的开发商却悄然向另一家房企转让部分开发权。

　　金陵晚报记者 陆容容

　　业主：

　　交了80万 迟迟不签约

　　“钱已经交了，但是合同一直没有签。”一位在丰盛丹桂园认购了一套房源的准业主王先生表示。他是去年年底，在一个朋友那里了解项目正在内部认购。

　　这个奥体核心地段的据称高科技精装修房，内部价16900元/平方米。此外，根据付款方式的不同，开发商还给出了程度不等的优惠。如果是全款支付的话，最便宜的认购价格仅14500元/平方米左右。

　　这简直如同天上掉馅饼，王先生动了心。“熟人”告诉他，内部认购非常火爆，已经排到90多号了，让他赶紧去，交钱越早、首付比例越高的，得到的折扣就越高。但是，想选100平方米以下的户型，必须先付100万左右的首付款，100平方米以上的户型首付款要150万元，不能贷款，然后按排号顺序前后去挑选具体户型。

　　春节之后，王先生终于筹足了钱，于3月份和开发商南京嘉盛地产办理了内部认购手续，最终向开发商交纳了80万元的首付款，约定其意向面积为100平方米以下住宅，单价16000元/平方米左右。

　　但开发商一再拖延开盘时间，“原本通知我们本月签购房合同，但是又一次推迟到7月份。”起了疑心的王先生，一打听才得知，南京嘉盛地产竟然已经将丰盛丹桂园的部分开发权转让了。项目东家变了，内部认购会有变化吗？另外嘉盛地产原来宣称2014年交付的承诺，也令人产生了怀疑。

　　现场：

　　项目仍然是一片荒地

　　丰盛丹桂园位于河西兴隆大街和燕山路的交界处，距离奥体中心仅300多米，和地铁二号线兴隆大街站也只有5分钟的路程。该项目占地1.9万平方米，容积率高达3.68，规划建筑面积超过了7万平方米，其中住宅面积6.5万平方米，由5栋25层的板式高层组成，总户数为572户，户型面积从80平方米到144平方米不等。开发商此前表示，该项目将打造成精装修健康住宅社区，采用地源热泵等一系列高科技技术，保证室内的恒温、恒湿、恒氧等。

　　在丰盛丹桂园所有宣传资料中，除了丰盛丹桂园的售楼处图像外，就再也没有其他更多的项目图像了。记者在兴隆大街和燕山路交界处，找到了丰盛丹桂园的售楼处。售楼处大门紧闭，从玻璃门看进去，售楼处既没有沙盘，也没有接待布置，地板上积了一层厚厚的灰。

　　“这里一直没有人，要买房的话，你要去软件大道公司总部。”在售楼处的后门，一位看门的师傅向记者表示，售楼处自去年年底建成之后，就一直没有对外开放。记者询问楼盘具体位置，老人抬手一指：“喏，围墙后面。”

　　在售楼处背后的围墙里，一大片荒草丛和垃圾堆，丝毫看不出这里就是已经开始内部认购的丰盛丹桂园。一辆挖土机正在荒地的垃圾堆上平整场地，几位工作人员向记者表示，他们不是来盖房子的，而是接到任务，要在地块上重新拉一圈围墙。至于这里什么时候动工盖房子，这几位施工人员均表示不知道。

　　政府部门：

　　规划尚未报批 项目等于不存在

　　“丰盛丹桂园？这个项目还没到我们这里报过任何资料。”南京市产权市场处商品房管理科负责人在接受记者采访时表示，丰盛丹桂园项目还没有纳入他们的监管范围，也就是在行政监管环节这个项目还不存在，就更别提取得预售许可了。该负责人表示，按照南京市商品房管理规定，该项目还不能对外销售；如果该项目通过内部认购的方式对外销售的话，那就是违规。他们将着手对此事件进行调查。

　　记者从南京市规划局了解到，该项目目前也未申报任何资料，建设用地规划许可、建设工程规划许可等均未取得。南京市规划局的相关人士向记者表示，经过查询，丰盛丹桂园项目所在地，在规划部门的全部记录，仅仅是2002年申报的规划要点。当时，该地块是连同奥体新城项目所在地，一起由奥体新城建设指挥部申报了规划要点。市规划局相关人士表示，“从行政环节来看，这个楼盘项目其实根本不存在。”

　　现状：

　　房子已经内部认购了近百套

　　尽管丰盛丹桂园被房产、规划等部门认为不存在，但是开发商南京嘉盛地产已经从去年年底开始对内以及对外销售。

　　据知情人士透露，到目前为止，南京嘉盛地产已经分批出售了近百套房源。“我自己排到100多号，看到后面还有120号的，但听说有一些排了号的最终没有交钱，所以实际交了钱的大约有90多位业主。”王先生描述道。

　　昨天，在王先生出示的他手中仅有的一份购房凭证上，记者看到，开发商与之签订的并非常规买房合同，而是“职工集资建房协议”。而落款与盖章的，则是一家名为“众和实业投资发展有限公司”的企业，经查众和与嘉盛，均为丰盛集团下的一家子公司。

　　律师

　　协议难生效 业主面临巨大风险

　　“买这样的房子，风险是明显的。”江苏钟山明镜律师事务所蒋德军律师分析表示，首先南京嘉盛地产在诸多审批缺失的情况下，以集资建房的名义对外出售实际上并不存在的房源，开发商此举已经有非法集资的嫌疑，如果情节严重则构成了诈骗。

　　而对近百位买房人来说，风险将是项目不知何年何月能入住，而交纳的巨额房款难以收回。即使房款仍在，但由于开发商已经将项目的部分产权转手，此前他们内部认购的超低价格，或将被新东家“翻脸”不认而上涨，而他们手中的这一纸内部协议，并没有实际的约束作用。

　　回应：

　　避谈如何处置内部认购房

　　“项目并没有我们全部收购，而是合作。”昨日，记者致电德盈地产总经理孙克勇，孙克勇表示在丰盛丹桂园项目上，他们只是和南京嘉盛地产合作开发，而并非是外界谣传的整体打包收购。对于合作之后的开发情况，以及如何处理此前以集资建房名义销售的房源，孙克勇表示不方便回应。

　　而一位知情人士在接受记者采访时表示，嘉盛接手该地块已有多年，原来3年前就打算上市，但丰盛集团由于缺乏资金，而迟迟未动。

　　截至记者发稿前，丰盛地产营销副总监孟国回电称“确实有内部认购，但仅针对丰盛集团职工。因正在外地出差，其他情况要与集团领导沟通再说。”

　　售楼处空无一人，背后仍是荒地。

　　宣传该项目所用的项目鸟瞰图。