融创33.7亿入股旗下9项目

　　记者 张骏斓 制图 任萍

　　继将第二大股权出让九龙仓之后，绿城中国再次“割肉”求生。 22日下午，绿城中国与融创中国在上海召开战略合作新闻发布会宣布，双方将组建高端地产合作平台“上海融创绿城控股有限公司”，绿城将公司旗下上海、苏州、无锡、常州、天津等城市的9个优质地产项目相应股权注入合营公司，融创则需支付33.72亿元，双方各持合营公司50%的股权。

　　再度“割肉”只为更好活

　　根据双方公告显示，本次融创入股绿城的9个项目为上海玫瑰园、上海黄浦湾、上海玉兰花园、苏州御园、苏州玫瑰园、无锡玉兰花园、无锡茉莉花园、常州玉兰广场及天津蓝色海岸。其中绿城直接向融创置地转让上海玫瑰园50%股本权益。其余8个项目采用的合作方式为成立合营公司 （股权各占一半）。

　　虽然在九龙仓入股绿城之后，绿城董事长宋卫平曾表示绿城的高负债局面已经结束，但话音尚未落地，为何又拿出9个优质项目与融创合作，令人困惑。“活下来最重要。”宋卫平在发布会上的发言虽显无奈但也不失坦诚。

　　宋卫平认为，虽然九龙仓注资再加上今年的销售收入，企业的负债率得到了很好的改善，但是绿城在2009年拿了很多地，限购又不知道何时结束，因此，他选择了一条寻找合作伙伴的道路。他表示，自己对调控持续多久仍不晓得，这时候多些伙伴对前两年拿的高端项目来说总是稳妥。“接下来我们对那些有争议的高价地仍会选择合作，企业不能一直处于风雨飘摇的状态。在他看来，绿城今后会走稳健的路线，以应对不确定的宏观调控，尽量避免迅速扩张带来的危险。

　　而选择5个城市的9个项目，在宋卫平的心里，这些都是绿城好项目的代表。 “在挫折后重新站起来，在地产界只有孙宏斌，绿城比当年的顺弛好些。孙宏斌当时就教我，卖项目要挑好的卖，给我印象很深。这次绿城重回稳健，孙的教导帮助很大，他的阅历值得我们学习。人的成长总是跟阅历有关系，以前的数字发展很快，经历了些挫折，就更能想明白了：卖出去的东西必须是好的。 ”宋卫平解释道。

　　而两度“割肉”也让宋卫平言语之间毫不掩饰对时局把握失控之感，“绿城在2009年和2010年拿过很多高价地，但未预料到调控政策持续的影响。以后肯定是年轻人说了算，孙总比我年轻，肯定是他说了算。能者多劳。 ”“我们受调控压制较长，多少有点萎靡不振，人穷志短。通过与孙总的接触发现他们的团队很有狼性。我们在2011年是打了败仗，败军之将难以言勇，我们是要闭门思过的，所以要把项目的主导权交给融创。”与上次与九龙仓发布会轻松的言谈不同，此番再度让股，宋卫平流露出廉波老矣之态。

　　宏观调控心中永远的痛

　　与6月8日举行发布会一样，在6月22日的发布会现场，宋卫平再次提及了楼市的宏观调控。“在中国不可理解的事也很多，仍然没闹明白，绿城怎么突然就变成这样了。”宋卫平对调控唏嘘不已。在他看来，目前的市场仍是非市场状态，若持续下去，房地产市场必然会萎缩，若调控持续到15、16年，“我真不晓会是怎样。”宋卫平如是说。限购限贷，对于绿城而言危害不小，宋卫平也对此再次评论了一番：“女孩子买双鞋，春夏秋冬买四双不能买第五双；饭只能吃一碗不能吃两碗。我觉得这次调控最大问题是突破了市场这个底线。解决住房问题没那么难，香港严格意义就没有住房问题，他们有政府公屋。限购限贷对住房问题解决没有太大帮助。 ”面对无法预知的楼市未来，坚持理想的宋卫平已经在企业应对市场的策略上有所改变，很可能暂时退出高端市场的这一调控火力点，而从事中档项目和保障房的开发。“今后我们会做好成本管控，在中档价位上的项目也能做出高品质。 ”宋卫平还表示，争取在今后2至3年内，把绿城经营成保障、安置房领域最大的开发商。在发布会上，宋卫平还呼吁，处在调控中的开发商应该多些互相支持和帮助。对于自己的几番出让项目和股权，宋卫平也对地产江湖做了一下点评：“之前我们与soho合作，可以说潘石屹给了我们很多支持和同情。有些发展商就不那么靠谱，把我们给告了。 ”

　　孙宏斌重回上海滩

　　与宋卫平的无奈相比，22日发布会上的另一位主角融创董事长孙宏斌则显得志得意满。

　　资料显示，2007年1月23日，路劲基建有限公司以13亿港元瓦解了原顺驰中国掌门人孙宏斌最后的支撑。就在这一天，已经持有顺驰中国55%股权的路劲基建再次收购了顺驰中国余下的近40%股权。孙宏斌也就此退出上海房地产市场。融创本次与绿城合作完成后，也标志着作为融创中国董事长的孙宏斌重回上海滩。

　　“绿城的产品绝对是中国最好的，也是融创要学习的”发布会上的孙宏斌一再强调这是“合作”而非“收购”。他透露，通过此次与绿城合作，融创实现了战略性进入上海，同时可以进一步拓展在长三角的高端物业市场。但融创借此壮大“版图”却是不争事实。尽管表面上看，绿城与融创中国各自占有合资公司50%股权，双方平等。

　　但实质上，这9个项目中有8个项目是合并到融创中国的报表中，只有一个是合并到绿城中国的报表中。也就是说，此次合作完成后，如果销售顺利，融创中国将在规模上迅速增长。

　　但是，33.72亿元的收购，让负债率高达104%的融创中国资金链问题成为业界担心的焦点。对此，孙宏斌表示，融创今年的销售情况比较好，资金流不存在问题，此次支付的资金完全可以靠公司内部支出。 “另外，融创去年的土地款也已经还了，需要持续的投入不算太多，融创的资金流绝对安全。 ”

　　谈到未来的合作方式，孙宏斌认为，在北京不可能再采取类似合作了，绿城跟九龙仓合作后比融创富裕了。他预测，合作的项目都挺好的，苏州项目可能难卖点，因为周边竞争很激烈，地价也有点高。

　　与此同时，孙宏斌还表示，合作后短期内公司的负债率可能略提，但肯定会回复正常。而顺弛的错误绝对不会在融创发生。