预期改变 江苏多地楼市成交量创新高

　　每经记者 查道坤 发自南京

　　 照往年，端午假期通常各地楼市都比较冷清，但是今年江苏多地楼市却一反常态，日成交量均达到了历史最高位。

　　 统计数据显示，端午小长假3天，南京楼市共认购1005套房源，是去年同期认购量的2.5倍，同时也创造了5年来的历史新高；苏州楼市共认购1020套房源，认购量是去年同时期的3倍。和南京、苏州相比，无锡楼市认购量虽然在端午期间没有上千套，但是3天共认购了485套，同样也是去年同期认购量的3倍。

　　 对此，南京房地产促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者表示，端午小长假楼市火爆的原因主要是开发商预期的改变，导致一些购房者担心楼市涨价而盲目出手。

　　江苏多地楼市成交量攀升

　　 据南京网上房地产统计数据显示，端午小长假3天，南京楼市认购量达到1005套，是去年同期400套认购量的2.5倍，总认购量也创造了5年的新高，据《每日经济新闻》记者查询的数据显示，2011年端午小长假，南京商品住宅认购400套，2010年认购143套，2009年认购837套，2008年认购375套。

　　 此外，据苏州当地房地产网站统计数据显示，苏州端午节3天共成交新房1020套，并且出现了千人抢房的状况。

　　 据记者了解，此次小长假期间，苏州楼市近千套房源集体入市，其中包括中海御景湾、水墨三十度、九龙仓时代上城等都有不同程度的加推。而值得注意的是此次小长假苏州开盘推出的房源中，除了商业地产推出40多平方米的小型房源外，多数楼盘的户型面积集中在90至140平方米的区间内，“这些户型大都是迎合改善性住房购房者的需求，苏州改善性购房者已经开始取代刚需购房者。”南京365地产家居网的一位负责人表示。

　　 而在无锡，小长假3天共成交485套房源，这也是去年同期认购数量的3倍。其中，6月22日当天220套的成交量就是去年同期3天的成交量。

　　购房者恐涨性购房

　　 除了成交量迎来大涨，部分楼盘价格也呈现大幅上涨的趋势。其中位于南京的麒麟板块东郊小镇上周四开盘，36套花园洋房均价相比前期涨了500元每平方米，36套多层房源均价相比4月份，也大涨了2000元每平方米。

　　 对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人对 《每日经济新闻》记者说，“部分楼盘价格上涨的原因是开发商对未来市场预期的转变，另外不少开发商从开年后以来一直在消化房源，资金不再那么吃紧。”

　　 “购房者目前应该做好买房和风险的一个平衡，虽然后期市场有不定因素，但国家为提振经济发展，会使得房地产的利好因素自然存在，但是楼市出现大面积大幅度涨价的可能性不大。”上述负责人对《每日经济新闻》记者说。

　　 “各种楼市利好的因素促使了不少购房者快速出手，再加上购房者因担心大幅度涨价而盲目出手，所以造成了小长假3天江苏多地楼市迎来成交量的高潮。”南京365地产家居网的一位负责人对 《每日经济新闻》记者表示。