雅居乐常州闲置地引出未平先拍疑问

　　每经记者 查道坤 发自南京

　　6月22日，《每日经济新闻》报道了雅居乐常州地块在拿地后，长达31个月没有任何动工的新闻。稿件见报当天雅居乐给记者发来回应称，雅居乐常州项目迟迟没有开工的原因是由于雅居乐在2009年11月拿地之后，当地政府在两年后的2011年12月30日才将土地移交给雅居乐。对此，常州市新北区国土资源局办公室一位陈姓负责人对记者进行了证实。

　　不过，该地块未平整先拍卖，是否属于闲置地块仍存争议。一位业内人士对记者说，按照国土资源部相关规定，开发商在竞拍成功后，就应该对土地具有使用权。

　　地方政府去年才移交土地

　　在雅居乐资本市场部一位负责人6月22日晚发给记者的回复称，根据常州市国土资源局新北分局于2009年10月9日发布的 《龙城大道以北泰山路以西地块国有建设用地使用权挂牌出让须知》的第5点第5条，有关地块于2011年12月30日移交给雅居乐开发建设。雅居乐在接收地块后，立即就其规划、申请相关许可证等事宜与有关政府部门洽商，完成上述法定程序后，便可马上启动工程，一般而言，有关程序需要6至12个月。而对于项目什么时候动工时，上述负责人对《每日经济新闻》记者说，“等相关许可证件办好之后，在今年下半年就可以开工建设。”

　　在雅居乐相关负责人发给记者的《龙城大道以北泰山路以西地块国有建设用地使用权挂牌出让须知》显示，该地块在2011年12月30日前移交给竞得人开发建设。该地块交地条件是，按该地块地上房屋及其他建筑物拆除后的自然平整状况交地，出让用地范围内的所有管线及其他附着物由竞得人负责拆移，地块周围的具体市政实施配套以交地时的状况为准，由竞得人自行协调解决周边的市政配套衔接工作，并按规定办理相关手续。“按照这个规定，常州当地去年12月底才将土地移交给我们，所以项目至今没有动工的原因主要是由于交地时间太迟了，我们也没有办法，当时的规定就是这样。”上述雅居乐资本市场负责人对《每日经济新闻》记者说。

　　国土局称不是闲置地块

　　就雅居乐的说法，《每日经济新闻》记者昨日致电常州新北区国土资源局，该局办公室一位陈姓负责人对 《每日经济新闻》记者说，按照当时的土地出让须知，该地块于2011年12月30日移交给雅居乐，“当时土地挂牌出让须知都已经写清楚，所以开发商应该清楚什么时候能拿地开发。”

　　对于为何在雅居乐拿地两年后才将土地移交，该陈姓负责人对 《每日经济新闻》记者说，“这两年时间主要是用于该地块的建筑物拆迁，因为之前该地块上是一家工厂，拆迁中有很多问题。”

　　“出让须知的交地条件中，也明确规定了该地块上房屋及其他建筑物拆除后的自然平整状况后交地，所以我们是按规定执行的，并没有任何不妥的情况，都是合法合规的。”上述陈姓负责人对《每日经济新闻》记者说，“该地块也不是闲置地块，所以也不适用于国土部颁布的即将执行的闲置土地处置办法的相关规定。

　　不过，一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示：“雅居乐从2009年11月拿地那一天就应该被视为取得土地使用权，至于后期由于拆迁问题使得两年后才拿到土地使用权，那是地方政府和雅居乐之间的问题，所以按照国土部即将在7月1日施行的关于对闲置土地的规定，如果在7月1号之前没有动工的话，那么仍然可对雅居乐常州地块按照规定执行。”