中经博主热议河南楼市新政:抑投机保刚需,两手都要硬

　　中国经济网编者按：昨日，河南省6个部门联合下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，规定凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。此消息让众多专家、业内人士都倍受关注，有分析称此次“松绑”政策堪称“大尺度”，由此可能引来新一轮的房价上涨。但多数专家认为，本次河南新政有利于改善类刚需的释放，这一政策短期内不会对房价有推波助澜作用。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭（博客）表示：河南新政的报道面市后，很多人认为这是赤裸裸的救市，有悖于中央调控精神。河南新政与去年11月放松限购的佛山新政不同，亦与今年2月涉及保护二套改善需求的芜湖新政不似，此政紧扣“刚性需求”，并未“越雷池”。惟一值得观察的是，“认房不认贷”的首套房新标准，能否行得通。不管如何，河南新政不宜厚非，更不代表国家调控政策转向，一手抑制投资投机需求，一手保护刚需，两手都要硬，仍是下半年房地产调控的主基调。【全文】

　　知名财经评论员叶檀（博客）认为：地方政府支持刚性需求已经到了若渴的程度。对于地方政策而言，紧缩的财政收入逼迫下的放松成为理性选择。目前各地在抑制投资需求与支持刚性需求的中间地带吃力地走钢丝，在狭窄的刚性需求螺蛳壳里做道场，基本手法是缩小限购区域与扩大刚性需求范围。前者包括在城市的一环、二环等核心区域限购，其他区域不予限购，甚至实行购房给予户口的鼓励政策；后者包括允许将未成年子女购房列入刚性需求，或者允许补缴税收等允许非本地人士购房。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：河南的做法不是政府救市新政，是市场正常回归表现。完全符合中央房地产调控底线和精神，是执行中央信贷差别化政策和房地产调控适当调整的尺度，不存在所谓政府救市行为。新政对购房者的心理影响力大于新政对市场本身的影响力。严格意义上讲，充其量不过是保护刚需和首次置业人群合理购房的政策微调而已，没必要叫“狼来了”。况且不是释放投资投机炒房需求，不存在推高房价和制造楼市泡沫。

　　中房数据研究院执行院长陈晟认为，河南的救市政策有待观察，关于首套房的定义有待明确，投资、投机需求也有可能被涵盖其中，被中央叫停的可能性不是没有。经济的三驾马车，投资有压力，惟有需求释放。刚需是经济平衡性一个很重要的因素。所以，还需要对刚需定向支持、鼓励。

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　　（责任编辑：马丹）