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北京楼市成交大增 房企打性价比牌

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-27 00:59 来源: 国际金融报

  ■ 本报记者 卢元强

  5月北京气温陡升,而楼市气象也由此前的保守态势快速转晴。一边是成交量大幅递增,一边是新项目入市脚步明显加快,新项目间的性价比之争已酣然展开,北京楼市正在从“价变”开始向“质变”悄然过渡。

  品牌房企发力

  研究机构数据称,截至5月13日,北京共有13个住宅项目开盘,月开盘总量有望超越3月份的22个。除了已入市项目,不少品牌房企的新项目入市计划也呼之欲出。记者从首开地产了解到,其旗舰项目国风美唐二期朗观已确定于6月下旬正式开盘,共有14栋楼开放销售,尚未开盘,垂询量已远远超过公司的保守估计。

  “刚性需求对如今的市场较为认可,观望情绪在大幅缓解。”分析人士指出,楼市整体成交氛围的节节攀高才是房企的信心源泉。北京住建委网站数据显示,5月份上半月,全市成交住宅9703套,较4月同期上涨45.4%,较去年同期上升44%,创下年内半月成交新高。

  市场见好,对房企的刺激显而易见,虽然此前关于“库存压力”的说法不绝于耳,但截至5月15日,北京住宅市场库存数量已减至78385套,如保持目前的高成交态势,销库压力甚低,按照行业人士的预计,消化周期可控制在10个月以内。

  北京天策府经纪公司总经理李代技认为,5月份往往是楼市热季的开始,历来是房企放盘的黄金节点,2011年5月由于处于调控初期,市场波动较大,因此推盘寥寥,而今年前四个月总推盘量也不过49个,5月增量,说明房企的信心正在回归,正如刚需人群的回归。

  根据记者从部分入市住宅项目处了解到的情况,新推楼盘中50平方米至90平方米中小户型的比例有所降低,而100平方米以上大中户型的比例递增较为显著。

  性价比成胜负手

  众所周知,4月楼市走高的诸多因素中,楼盘售价频频跳水是关键,在部分业内人士看来,5月诸多项目入市,销售竞争明显加大,性价比能否引起市场共鸣将举足轻重。

  一位房企负责人指出,适宜的售价、完善的配套、便捷的交通、优良的楼盘建筑品质等条件,将成为项目之间竞争的主要武器,项目性价比高不高很容易做出比较。

  在已公布价格的准入市项目中,低价策略不出意料占据了主导。记者获悉,首开国风美唐在区域内项目中处于价格低位,该项目同时推出贵宾卡优惠举措,刺激刚性需求的意味较为明确,无疑是近期北部地区最吸引眼球的项目之一。

  而在房价因素之外,“交通先行”这句话在房产业内广为流传。“越是楼市调控期,越不要忽视新入市楼盘的交通区位属性,这点很可能形成不同项目之间的泾渭分明。”李代技表示。

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