徐家汇商圈骨灰级烂尾楼4.7亿元拍卖

　　徐健 王肖邦

　　十余载乏人问津的上海徐家汇商圈知名烂尾楼伊莎士公寓终于守得云开。

　　昨天，《第一财经日报》记者获悉，经过多位竞买人的争夺，位于上海市斜土路、大木桥路烂尾十余年的伊莎士公寓在建工程已于上周成功拍卖，成交总价约为4.7亿元。拍卖得主，正是去年严厉的房地产调控政策背景下，极少数通过借壳上市审批的房企之一——银亿股份(000981.SZ)控股子公司上海银亿同进置业有限公司。

　　单价2万2，“咸鱼翻生”

　　一片繁华的徐家汇商圈中，伊莎士公寓两栋接近完工的红色高层建筑空寂已久。

　　作为徐汇区知名的烂尾楼，伊莎士公寓原本由上海伊莎士房地产有限公司开发，后因开发商资金链断裂等诸多问题，导致整个项目在结构封顶之后一直处于停滞状态，烂尾时间长达十多年之久，并早已被法院查封。

　　伊莎士公寓外观为上世纪90年代的建筑风格，债务关系纷繁复杂，加上早在十几年前就已经预售了部分房源。因此，烂尾10余年来，尽管不停有掮客为此项目奔波推介，但始终未能找到愿意接盘的买家。

　　直到近一个月前，包括上海国际商品拍卖有限公司在内的5家拍卖公司发布了联合拍卖公告，称受法院委托，将在上海市公共资源拍卖中心公开举办联合拍卖会，对徐汇区斜土路1515号地块伊莎士公寓整体在建工程按现状进行公开拍卖，拍卖时间为6月21日。

　　让人惊讶的是，尽管伊莎士公寓已经十余载无人问津，但其再次入市之后对市场的吸引力却不容小觑。

　　据悉，最初伊莎士公寓在建工程的参考价为3.23亿元，正式的起拍价则约在4.1亿元。并且，尽管拍卖公告中要求竞买人须满足“境内注册的具备房地产开发一级资质的企业法人或其投资成立的房地产项目公司”，以及高达1亿元的拍卖保证金等颇为“苛刻”的要求，但欲参加伊莎士公寓在建工程拍卖的竞买人还是不在少数。

　　经过一番竞价，最终，6号竞买人以4.7亿元的价格成功拍下伊莎士公寓。按地上建筑面积20683平方米粗略估算，成交均价约为22724元/平方米。

　　几乎是同一时间，银亿股份发布公告称，银亿股份通过全资子公司银亿房产旗下的银亿同进置业(其中，银亿房产持有60%股权，上海同进置业有限公司持有40%股权)，以不超过5亿元的自有资金“参与上海市徐汇区斜土路1515号地块‘伊莎士公寓’整体在建工程的竞买”，成功竞得该宗土地，成交价格为4.7亿元，并已签署《成交确认书》。

　　后续投入或难预料

　　或许项目地处寸土寸金的上海市中心，银亿股份方面似乎对伊莎士公寓的前景充满期待——该公司在公告中表示，伊莎士公寓在建工程的成功竞得“有利于进一步增加公司发展储备用地，增强公司房地产业的竞争实力和可持续发展能力，符合公司的发展战略”。

　　至于伊莎士公寓未来的改造方案，后续投资计划以及债务清算等问题，目前银亿股份方面暂未给予正面回复。

　　不过，需要关注的是，有知情人士指出，一直以来，伊莎士公寓的产权都比较复杂，此次若不是法院的协调，项目也很难以整体在建工程的形式拍卖，更不用说会吸引到这么多竞买者的参与。并且，尽管此次拍卖过程一切顺利，后续可能还是会有不少问题需要买家自行解决。“很多问题如果不能及时解决，可能会影响到项目的后续发展计划。”

　　根据公告透露，伊莎士公寓目前有25套房屋有预购商品房预告登记。其中，多数有预购商品房预告登记的房屋，在标的权属过户前由委托人或原开发商协助办理预购商品房预告登记注销手续；有两套房由银亿同进置业承受预售合同项下的义务。但B幢有6套房屋的相关预售合同有效性此次拍卖不作认定，须由银亿同进置业与预告登记购房人自行协商处理，与委托人和拍卖人无关。

　　此外，伊莎士公寓的续建事项以及可能拖欠的相关公共事业费及滞纳金等事宜，也需要由银亿同进置业自行负责承担。