龙湖17亿进军华南 土地市场回暖？

　　张晓玲

　　6月26日，龙湖地产公布，公司以17.37亿元摘得福建厦门集美区灌口镇三地块，这标志着公司继成功布局中国西部、环渤海、长三角之后，正式进军华南市场。

　　此前，佳兆业进军上海、恒大广州夺地王，万科南京拿地，似乎预示着土地市场正在摆脱长达一年多的低迷。佳兆业、龙湖等公司有关人士认为，土地市场已经局部回暖。

　　6月26日，厦门市国土局公开出让位于集美区灌口镇的J2012P02-05号4宗地块。宗地均位于集美区11-03片区324国道与规划三南路交叉口南侧，总的出让面积约40.82万平方米，建筑总面积约74.28万平方米，是厦门今年以来出让住宅用地面积最大的一次。

　　龙湖显然是当天最大的赢家。据介绍，龙湖此次所拿地块位置优越，为厦漳泉交通咽喉地带，总占地约405亩，总建筑面积52.99万平方米，折合楼面价3279元/平方米，规划业态为住宅、商业等。

　　厦门新景祥咨询顾问中心总监熊寿峰指出，此轮厦门土地的溢价出让与目前厦门楼市回暖有关。

　　数据显示，5月厦门房地产市场成交4600多套，为厦门楼市成交历史最高，甚至超过2009年的水平；厦门6月成交量继续复苏，端午3天厦门一手住宅成交量高达492套，是去年同期的7.7倍。

　　在这种趋势下，手上现金充裕的房企拿地热情高涨。

　　龙湖有关人士表示，此次进入厦门，符合集团“加大区域纵深”的运营扩张战略，土地储备的地域多元化增强了集团应对市场波动风险的能力。未来在保持财务稳健的前提下，也将继续关注华南市场其他机会。

　　本报记者注意到，龙湖当日所拿地块溢价率均超过50%。对于此番拿地，龙湖方面表示价格在公司预期之内。

　　不过，北京中原市场研究部总监张大伟认为土地市场并未全面回暖，“目前成交复苏的地块属性基本都为商业类地块，而住宅类地块目前来看依然未有明显变化。”他说，虽有部分溢价率比较高，但都是一些小地块，住宅类地王目前来看并未出现。