林耘回应郎咸平:上房产的当不可怕

　　中国经济网6月28日讯(记者 高天晓)经济学家郎咸平近日发表观点称，中国人正在上四个大当，其中房产排第一，他认为买房等于买了70年的土地使用权，而且30年左右房子就会遇上拆迁或者旧房改造，所以是“花了买房的钱，却得到了租房的效果”。不过，中国经济网评论员林耘却做出回应指出，“郎咸平教授的这个假设在当前并不成立，现在拥有一套自己的房子，没那么可怕”。

　　林耘指出两点，“首先来讲，人的生命是有限的，不可能斤斤计较价格的临界点，不可能等到七八十岁的时候，才把买房的事情弄得明明白白。第二，到目前为止，中国房地产市场上很奇特的一点是，拆迁会给拥有房产的人超额的回报，比如在北京有很多平房，很简陋的房子，甚至还没有产权，别说70年，就是公租房连产权都没有，可是拆迁以后，算出的回报，比在同样的地段盖好的房子还值钱，因此很多人都希望被拆迁到。所以我觉得郎咸平教授的这个假设，在目前的中国都不是能成立的。”

　　林耘认为，“在中国目前的状态之下，整个城市化率是跨过了50%这条线，但到了80%才是比较正常的，而且房地产的价格不仅仅是建筑成本和土地出让的价格，更多的还会受益于整个区域的变化所带来的价值，比如像北京，修一条地铁，可能会使得这个房子的价格发展变化，或者说在买房子的区域里面多几个学校、医院、商场，房子也会发生变化。所以，城市是往着越来越好的方向去，房子本身的空间也还是有的。再加上目前从全球来看，印钞票好像是你追我赶的事情，因此有一套房子，让自己过安安稳稳的生活，哪怕是做一个房奴，把自己的财务顺便安排起来，也不是什么坏事，没有什么太可怕的。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

　　“房贷七折令”将河南省推上了舆论的风口浪尖，因为仅仅两天，事情又发生了突变。《中国证券报》报道说，河南省政府官员做出证实，近期舆论压力太大，新政有“踩线”的嫌疑，因此原计划推出的房地产微调政策将终止讨论和执行。新政面世两天就面临了“流产”的窘境，这在分析人士看来，不仅地方政府引导首套房贷利率优惠的可能性落空，而且被外界看好的“认房不认贷”的尝试也暂无落地的可能。

　　此前，“认房不认贷”被各方所期盼，一位股份制银行的部门负责人就表示，希望通过“认房不认贷”来实现房贷业务的增长。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇也指出，按照当前试想，一个人前些年贷款买了一套小房子，后来卖掉换成大一点的，这时大房子的贷款就被视为二套房贷；可事实上他只有一套房。因此，对于满足改善性房贷需求，“认房不认贷”更为合理。

　　【点评】林耘

　　【追问1】我们看到，跟河南“新政”相反的是近日市场传闻上海住房限购政策收紧，虽然上海房管局昨天明确，上海楼市限购政策没有变化。但是我们不禁还是想到，之所以会有这样的传闻，是不是还是和部分人对于政策可能放松的预期相关？

　　【追问2】另外，关于房地产，今天还有两个言论备受关注，也都登上了各大财经网站的点击榜。先来看第一个，美国哥伦比亚大学经济学教授魏尚进日前在演讲时指出，中国男多女少是导致房价飙升的重要因素；他说，很多人希望买房，因为这样才可以表现出财富，找到老婆。

　　【追问3】另一个言论来自郎咸平，他又发表了一个观点说，中国人正在上四个大当，其中房产排第一，他说，买房等于买了70年的土地使用权，而且30年左右房子就会遇上拆迁或者旧房改造，所以是“花了买房的钱，却得到了租房的效果”。是这样吗？

 

　　人人在参与，成就“我财经”。大家好，我是赵巍娜，首先来看由网民点击量生成的“财经今榜”。

　　1、【导视】养老金税收优惠政策有望年内出炉；《社会保障“十二五”规划纲要》颁布，其中有哪些亮点，稍后请评论员林耘带来点评。

　　【播报】综合十大财经网站，“财经今榜”第二到五位的新闻是：

　　2、【导视】欧盟要求WTO成立专家组，调查中国限制稀土出口。

　　3、【导视】商务部表示，支持民间资本进入成品油市场。国土部消息，页岩气招标首次向民企开放。

　　4、【导视】河南为避免“踩线”嫌疑，终止讨论和执行“房贷七折令”。有分析认为，“认房不认贷”的尝试也暂无落地的可能。

　　5、【导视】中金所发布公告，明天结算时起，股指期货保证金下调至12%。

　　【播报】首先，来看财经今榜的头条新闻。

　　是两条社保方面的消息，跟我们每一个人都息息相关，因此都进入了多家财经网站24小时排行的前列。

　　首先来看第一个，《中国证券报》报道说，权威人士透露，多部门正在加紧拟定针对企业年金和商业养老保险的税收优惠政策，可能采取税收递延型方案，并争取在年内出台。而具体试点城市尚在研究当中，分析认为，在上海落地可能性最大。如果方案能够实施，投保人的税负将显著减轻，这将极大充实我国养老保障体系，缓解基本养老保险未来面临的支付压力。

　　另一个消息是《社会保障“十二五”规划纲要》发布，其中指出，“十二五”时期，将研究制定公务员养老保险办法；此外，纲要还明确，我国将研究弹性延迟领取养老金年龄的政策。

　　【点评】林耘，关于养老金税收，您先给我们大家解释一下“递延型方案”涉及了什么？

　　【追问】我们看到养老保险办法在逐渐完善，同时，今天《FT中文网》提出了这样的一个话题，就是“养老面前，如何人人平等”，文章说养老金的双轨制应该逐步取消，一方面这是重塑社会公正的起点，另一方面也是社会共同分摊转轨成本。您觉得刚才新闻里提到的十二五规划将制定公务员养老保险办法，是不是也是在回应双轨制的问题？

　　【播报】继续来看财经今榜第二位的新闻。

　　美日欧与中国的稀土贸易摩擦可以说是由来已久，而昨天又从欧盟传来了新的消息。中新网报道，欧盟要求世界贸易组织启动争端解决机制、成立专家组，就中国限制有关稀土、钨、钼的出口管理措施进行调查、审议和裁决；并声称除了起诉，别无选择。欧盟还在一份声明中指出，目前已经联合美国和日本，请求世贸组织启动下一步程序。

　　据了解，今年3月13日中国收到了美日欧的相关磋商请求。根据世贸组织诉讼机制，中国必须在60天内进行谈判并达成协议，否则美日欧有权要求世贸组织成立专家组，进行调查。

　　【点评】林耘，我们记得，您在之前的节目中说过，如果美欧日起诉稀土出口，中国的胜算有只有15%。那么现在将近三个月过去了，您觉得我们的胜算会有多少变化？

　　【播报】继续来看今天财经今榜第三位的新闻。

　　是两条能源方面的消息。今后，国有企业在能源市场上“一枝独秀”的局面有望改变，因为商务部出台了《关于鼓励和引导民间资本进入商贸流通领域的实施意见》，其中明确指出，支持民间资本有序进入国内成品油市场；引导民间资本有序参与原油与成品油储运及零售网络建设，扶持有条件的民企进入成品油分销市场。

　　与此同时，页岩气方面也传来好消息。《证券日报》报道说，国土部油气资源战略研究中心主任张大伟26号指出，今年页岩气探矿权招标预计在7月进行，目前已经表达意向的70多家企业中，有三分之一为民营企业。

　　业内人士认为，页岩气招标降低门槛，对民企来说是一个利好信号。不过，由于页岩气开发成本高，民企取得探矿权的几率也比较小。

　　【点评】林耘

　　【追问】页岩气招标的消息传出后，昨天页岩气概念股闻风走高，石油行业也出现上涨，您认为近期能源股走向如何呢？特别是在国际油价回落、世界经济不那么景气的大背景下。

　　【播报】好，我们稍作休息，广告之后马上回来。

　　【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

　　“房贷七折令”将河南省推上了舆论的风口浪尖，因为仅仅两天，事情又发生了突变。《中国证券报》报道说，河南省政府官员做出证实，近期舆论压力太大，新政有“踩线”的嫌疑，因此原计划推出的房地产微调政策将终止讨论和执行。新政面世两天就面临了“流产”的窘境，这在分析人士看来，不仅地方政府引导首套房贷利率优惠的可能性落空，而且被外界看好的“认房不认贷”的尝试也暂无落地的可能。

　　此前，“认房不认贷”被各方所期盼，一位股份制银行的部门负责人就表示，希望通过“认房不认贷”来实现房贷业务的增长。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇也指出，按照当前试想，一个人前些年贷款买了一套小房子，后来卖掉换成大一点的，这时大房子的贷款就被视为二套房贷；可事实上他只有一套房。因此，对于满足改善性房贷需求，“认房不认贷”更为合理。

　　【点评】林耘

　　【追问1】我们看到，跟河南“新政”相反的是近日市场传闻上海住房限购政策收紧，虽然上海房管局昨天明确，上海楼市限购政策没有变化。但是我们不禁还是想到，之所以会有这样的传闻，是不是还是和部分人对于政策可能放松的预期相关？

　　【追问2】另外，关于房地产，今天还有两个言论备受关注，也都登上了各大财经网站的点击榜。先来看第一个，美国哥伦比亚大学经济学教授魏尚进日前在演讲时指出，中国男多女少是导致房价飙升的重要因素；他说，很多人希望买房，因为这样才可以表现出财富，找到老婆。

　　【追问3】另一个言论来自郎咸平，他又发表了一个观点说，中国人正在上四个大当，其中房产排第一，他说，买房等于买了70年的土地使用权，而且30年左右房子就会遇上拆迁或者旧房改造，所以是“花了买房的钱，却得到了租房的效果”。是这样吗？

　　【播报】最后，来看榜单第五位的新闻。

　　自明天结算时起，沪深300股指期货所有合约的交易保证金标准统一调整为12%。这样的消息来自中金所昨天晚间发布的公告，并在今天引发关注。

　　保证金比例从15%下调到12%之后，会带来哪些影响？《广州日报》分析说，一方面，对于资金量比较小的投资者来说，降低了交易门槛。另一方面，对于资金量比较大的投资者来说，则是增加了杠杆，比如同样是百万元的资金，之前只能做7手，降低保证金比例之后就可以做9手。这一措施就是为了增加市场的活跃度。

　　而这次下调股指期货的保证金是否也有提振股市的作用？有分析师就指出，下调之后，做多的力量会变得更加强大，不过，总体来说对股市的影响比较小。

　　【点评】林耘

　　【追问】最后我们将目光转向A股市场，媒体报道说，业内人士认为，下半年A股有望迎来小牛市，其中超跌低价股、中报预喜股、政策主题股和低估值蓝筹股很可能成为大盘企稳后率先发力的品种。对此您怎么看？

　　【播报】节目最后，我们再来回顾一下今天网民最为关注的财经新闻。

　　1、【导视】养老金税收优惠政策有望年内出炉；《社会保障“十二五”规划纲要》颁布。

　　2、【导视】欧盟要求WTO成立专家组，调查中国限制稀土出口。

　　3、【导视】商务部表示，支持民间资本进入成品油市场。国土部消息，页岩气招标首次向民企开放。

　　4、【导视】河南为避免“踩线”嫌疑，终止讨论和执行“房贷七折令”。有分析认为，“认房不认贷”的尝试也暂无落地的可能。

　　5、【导视】中金所发布公告，明天结算时起，股指期货保证金下调至12%。

　　【播报】“我财经”的新闻中有你的点击，我们追求的是与你的共鸣。下期节目再见。

　　【播报】我们进入《股市快评》的环节。

　　今天我们电话连线的分析师是日信证券财富管理中心副总经理刘晓晨。刘先生，您好！

　　1、那么您对接下来的短期市场走势有什么预判？

　　2、在目前的行情之下，您对投资者有什么操作上的建议？在板块选择上有什么指导意见？