顺德“一河两岸” 住宅板块规模初具

　　“一河两岸”板块的配套设施正在逐步完善。 资料图片

　　拆除脚手架的保利外滩一号。 郑梦婕 摄

　　本周三，佛山市委常委、组织部部长吴卫华率队到顺德督查城市升级工作，主动要求增加考察德胜河“一河两岸”滨水景观改造提升工程。这也是顺德政府将顺德新城的范围从“一河两岸”扩大到“两河四片”后，德胜河两岸再次成为各方关注的焦点。借助顺德最新出台的城市升级5年计划利好，这条横跨大良与容桂的滨水景观带，将成为顺德未来的核心，不仅拥有高品质的滨江住宅项目，商业、写字楼、酒店物业等多层次的产品，也将令“一河两岸”成为未来数年市场的热点区域。

　　打造“一河两岸”滨水区

　　位于容桂德胜河南岸的德胜公园，即将于下月初正式完工首期建设；到2014年，德胜河“一河两岸”滨水景观改造提升工程将整体完工……日前，顺德区公布了城市升级行动的首批成果，德胜河“一河两岸”的整体提升改造，再次为周边楼盘带来利好。

　　根据顺德区政府此前出台的城市升级五年行动计划，顺德将高标准实施德胜河“一河两岸”滨水区建设。同时，顺德新城建设也将以顺峰山公园为软中心，由原来的德胜河“一河两岸”扩展到如今的德胜河、桂畔海“两河四片”，进一步把大良新旧城区以及大良、容桂片区连接起来。其中，作为城市升级工作的重中之重，德胜河“一河两岸”将延续此前顺德出台的《顺德德胜河一河两岸概念规划》总体设计理念，结合顺德地方特色文化，拟通过建设“新中轴线”、“创意港”等多个城市节点和滨水岸线打造顺德名片。

　　“广州的滨江东、珠江新城都是靠近滨水景观的豪宅聚集区”，在德胜河南北两岸均坐拥有大型楼盘的保利地产，对顺德未来的滨江住宅板块充满信心。事实上，“一河两岸”的规划一经推出就受到开发商的追捧，不仅拥有保利、万科、龙光这样的外来品牌房企致力于开发一线江景的豪宅项目，包括碧桂园、东逸湾、嘉信等实力雄厚的本土房企也纷纷加紧了开发步伐，使得该板块成为了顺德楼市的成交热点区域。

　　品牌开发商扎堆一线江景

　　记者了解到，德胜河北岸由于地处大良新城区，早在十年之前顺德首次开发新城就已率先发展起来。嘉信城市花园、万科兰乔圣菲、新城湾畔等高端住宅项目的横空出世，一度让该板块备受关注。然而，由于开发后续动力不足、缺乏商业氛围等多种因素的叠加，使得该板块一直人气不足。近年来，顺德重提新城开发建设，尤其是德胜商务区等概念的提出，令该板块再度引人注目。

　　2010年，大良新城区F04地块被万科以创纪录的楼面地价6846元/平方米拍得；2011年，保利强势进驻德胜商务区，推出大型城市综合体项目，欲打造顺德的CBD……目前，保利中环广场主推70-110平方米的住宅项目，由于均价不足1万元/平方米，而成为该区域内最为热销的住宅产品。此外，万科的“地王”地块也已于日前正式动工，预计将在今年年底投入市场，成为另一个极具竞争力的豪宅项目。

　　与大良新城区一河之隔的容桂东区，同样历经多年开发颇具规模。目前，该区域内已拥有东逸湾、美的、保利以及龙光等多家房企。相较于德胜河北岸，南岸的均价更具有优势，保利、龙光等一线江景楼盘成交均价也仅在8字头，东逸湾、美的等靠近容桂东区的本土开发商项目性价比则更高。此外，佳兆业、碧桂园则是今年刚刚加入德胜河南岸的开发队伍，其中佳兆业·金域天下N+1的户型优势在推出市场伊始就受到买家热捧，容桂碧桂园预计也即将于下月面市。

　　商铺热销带动周边配套

　　“相比住宅，现在我们的商铺更受欢迎”，嘉信地产营销负责人陈宁透露。曾几何时，顺德新城由于缺乏商业配套，而一度被媒体称为一到夜晚，“新城就变空城”。随着德胜河“一河两岸”的开发不断推进，越来越多的写字楼、商铺、酒店等多层次产品推出市场，也在一定程度上带旺了滨江住宅板块的周边配套和居住氛围。

　　作为目前顺德新城的最大商圈，嘉信城市广场于日前推出一期1-3层的商铺进行销售。“不同于二期直接售卖，一期我们是采取返租形式销售”，陈宁介绍，为进一步开发嘉信城市广场，嘉信地产拟投入1亿元进行商圈的提升改造，商铺返租销售正是改造措施之一。“二期商铺由于都是散户，所以在招商时入驻的商家参差不齐”，陈宁称，一期商铺销售时已与买家签订了8年的返租合同，即每年返回售价8%的金额给业主，商铺则由开发商统一进行规划、招商。目前，已有KFC、必胜客、仁信等多家知名餐饮企业计划进驻该广场。

　　不同于嘉信广场的整体返租，位于容桂东区的东逸湾小城由于小区规模较大，早在去年推售洋房产品倚湖居时，就同时推出了面积在10余平方米左右的“珍珠铺”。“小铺位对带动社区人气的帮助很大”，该项目负责人称，除利用已售商铺带动人气外，东逸湾还计划在小城内引入快捷连锁酒店和大型商场，位于中心城板块的大型城市综合体项目也将于今年下半年正式动工。

　　南方日报记者 郑梦婕

　　保利外滩一号烂尾？

　　开发商：绝对没烂尾，只是更换项目工程商

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　　“未起好就拆脚手架，难道要成烂尾楼？”日前，一则主题为“顺德保利外滩一号，是否因资金短缺而粗制滥造的帖子”发表在佛山C2000论坛上，引起各路网友热议。记者实地探访这个位于德胜河南岸的大盘后发现，该楼盘临马路侧的4栋10余层高住宅的确已拆除脚手架，保利方面回应称，脚手架拆除系项目工程商变更导致，新的脚手架正在搭建中。

　　记者了解到，位于容桂街道外环路以北的保利外滩一号，临近德胜河南岸，是顺德中心城区“一河两岸”核心区域的重要组成部分。2009年9月底，保利以11亿元的高价竞得这宗12万平方米的“靓地”，楼面地价达到3380元/平方米，一度成为了当年顺德楼市的新闻。“保利的品牌号召力很大，项目又是一线江景楼盘”，业内人士称，保利当年成交该地块仅仅3个月，就开始着手进行开发，让不少本土开发商都对该区域寄予厚望。

　　2010年下半年，保利外滩一号正式推出市场，定位为顺德高端江景项目，包括别墅和洋房两类产品，其中洋房的销售均价一度高达1.1万元/平方米。然而好景不长，去年3月18日出台的佛山“限购令”也让该项目受到一定程度的冲击。直至今年年初，该项目甚至推出了部分低至“6字头”的特价单位。

　　进入5月份以来，随着楼市的逐步回暖，外滩一号的成交量和成交价格也均有不同程度的上涨。然而，此时却有细心的市民发现该项目部分未建好的洋房已经提前拆除脚手架。记者本周三前往该楼盘现场看到，项目临近马路的4栋10余层高洋房的确已经拆除脚手架，露出简陋的水泥表面，但楼房底层依然围蔽，并不时有施工工人进出。

　　对此，保利顺德分公司有关负责人透露，“绝对不是烂尾，只是项目的工程商进行了更换”，由于脚手架属于工程商自行租用或购买，在结束工程之后也自然会拆除带走。“现在新的工程商已经在搭建脚手架，预计8月份我们就会有新货推出”，该负责人称。

　　“脚手架的确都是由工程商自租自用的，但是楼盘中途更换工程商的行为还是比较少见的”，同样位于德胜河南岸的另一品牌开发商负责人认为，前段时间的低迷成交的确让不少房企资金链紧张，“6字头”的价格在该片区也已接近成本价格，但对于实力雄厚的品牌开发商而言，并不至于会造成“烂尾”。据悉，随着近期楼市成交的复苏，目前该片区的成交均价也已重新攀回“8字头”。

　　南方日报记者 郑梦婕