百城6月平均房价首次上涨 下半年地方"微调"或成常态

　　中国经济网北京7月3日综合讯 房价走势在楼市连续三个月的回暖下开始逆转。中国指数研究院2日发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，在连续9个月环比下跌之后，首次止跌回升。

　　 一线城市新房均价6月环比上涨

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。具体来看，天津、杭州分别环比下跌0.61%、0.12%；其余8个城市环比上涨，其中，北京涨幅最大，为2.29%。》》》详细阅读

　　 杭州出现恐慌性购房

　　在杭州，楼市回暖速度之快，出乎很多人的预料。杭州楼市在大幅降价后，3月开始成交量逐步放大，6月成交价回涨之势迅猛异常，多个热盘出现恐慌性购房。一组数据可以证明楼市的旺销。3月杭州主城区商品房共成交4319套，是2011年3月的4倍多，同时也创下了15个月以来月度成交新高。4月杭州主城区商品房共成交4196套，比去年同期翻了两倍多，同时也名列16个月以来月度成交第二。》》》详细阅读

　　部分开放商酝酿涨价

　　上海某大型开发商负责人透露，公司旗下项目已经在酝酿提价，预计提价幅度在5%左右，"目前在售的项目单价较前一个月已经普遍提价200元~300元/平方米。" 浙江某上市房企副总经理表示，公司旗下在售项目在价格上的优惠基本都已经取消，但6月的销售依然十分火爆，"接下来，不排除有上调价格的动作。" 》》》详细阅读

　　 专家热议：楼市拐点已来临？

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，房价上涨主要原因在于房地产调控微调和市场刚需以及部分改善性需求开始入市，加上多个城市出现"地王"，房贷政策的放松，使购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得房价止跌并略有上涨。从一线城市看，房价集体上涨，这意味着房价下降趋势开始发生变化，行业基本面出现拐点迹象。》》》详细阅读

　　下半年地方“微调”或成常态

　　如果房价出现上涨的拐点，会不会有政策加压？有专家表示，鉴于经济形势变化，未来政策只会“坚持”，不会“加码”。

　　实际上，由于受到史上最严的调控，房地产市场骤然降温，地方政府的土地财政明显缩水。今年上半年，全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%。京沪穗深四大一线城市今年上半年土地出让金合计425亿元，同比重挫56.9%。除土地收入外，与房地产有关的税收也在下滑。根据财政部的数据，受商品房销售额下降的影响，5月全国房地产营业税减少22亿元，同比下降6.9%。

　　国元证券研究员沈亮亮表示，预算法草案否定地方政府举债，意味着土地财政发展的路线仍将延续。其次，房地产在整体经济中的地位仍无法取代，地方政府对保障民生的支出，以及现有债务的偿还均在增加，因此各地频繁出台微调措施。

　　谢逸枫也认为，在兼顾宏观经济形势的前提下，中央抑制投资投机需求的决心短期内不会松动，下半年地方频频“微调”可能成为常态。根据谢逸枫统计，截至2012年7月2日，全国共有52个城市调控微调，45个城市通过。