房价"止跌微涨"市场博弈加剧 大反弹机会很小

　　据中国指数研究院报告，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，以0.05%的环比涨幅结束了连续9个月环比下跌态势。

　　对此，不少网民认为，自3月以来连续4个月楼市成交量回暖，说明楼市“严冬”已经过去。但也有网民认为，尽管市场对房价拐点有诸多猜测，但“止跌微涨”尚不能导致房价立即大幅反弹，但市场博弈在加剧。多数网民认为，在近期“稳增长”的经济政策下，应该坚决执行房地产调控政策，谨防“止跌微涨”推高楼市泡沫。

　　楼市正在转暖

　　随着楼市量价的回暖，业内普遍认为，楼市“严冬”已过。署名赵晓的网民认为，目前房价还没有明显上涨，但成交量大幅上升，楼市由冬转暖已是不争的事实。究其原因，主要有四点：一是开发商迫于资金或业绩压力，采取“以价换量”的促销措施；二是从去年10月起，央行连续三次降低存款准备金率，一次降低利率，个人住房贷款利率浮动区间的下限调为基准利率的0.7倍，货币“放水”对房地产市场肯定是一个利好刺激；三是宏观经济下行，国家重提“稳增长”，全国超过30个城市地方政府受制于财政压力而对楼市“微调”；四是购房者对房价走向预期发生改变。

　　署名张宏伟的博客文章也分析说，6月份全国房价“止跌微涨”有三方面原因：第一，房价环比上涨的城市数量较上月有所增加，房价涨幅靠前城市的均价涨幅程度超过房价下跌城市的跌幅，造成全国房价在结构性上偏向于上涨。第二，高端楼市放量导致区域房地产市场成交结构发生变化，从整体上推动了均价整体上涨。第三，无论是一线城市，还是二、三线城市，部分楼盘降幅收窄也是导致房价整体止跌微涨的原因之一。

　　房价大反弹机会很小

　　署名熊天恩的微博(http://weibo.com)说“楼市价格‘止跌微涨’被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场再次出现楼市步入‘拐点’的声音。”

　　上述张宏伟的博客文章预计，由于整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”并没有改变，“止跌微涨”还难说会造成房价立即反弹或形成“买涨不买跌”的市场局面。从未来趋势讲，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，当前房企的降价行为已经接近“市场底”，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”。