降息促深圳6月新房量价齐涨

　　晶报记者 游细平

　　5月，今年深圳楼市迎来了“红五月”，随着6月8日央行3年来的首次降息等利好消息的刺激下，深圳楼市延续了上涨的势头，成交量大幅回升。统计显示，6月深圳新房环比出现了量价齐涨的情况。几个楼盘如水榭春天5期、万科翡丽郡等成为了“日光盘”，让市民感觉房地产的春天似乎又悄悄来临。

　　出现了多个“日光盘”

　　自6月8日降息之后，首开红的当属当前热门楼盘水榭春天5期，6月10日该楼盘开盘当日，深圳再现了久违的千人排队买房盛况。作为降息后深圳首个开盘的项目，该楼盘推出了近千套房源，当天便售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。专家指出，此楼盘成为了深圳市场预期转向的标志，预示着刚需大批入市的迹象愈发明显。

　　果不其然，水榭春天5期的成功也加快了深圳别的楼盘入市的步伐，万科的两个项目翡丽郡和金域缇香紧随其后，开盘当天推出的几百套房全部销售一空，成为典型的“日光盘”。之后，深圳又有中海地产开发天颂雅苑等多个楼盘大量入市。据记者初步统计，6月深圳有9个楼盘取得预售资格，相比5月份只增加了一个，但推出的房源数量则大幅增加。

　　6月成交价

　　环比涨4.14%

　　一方面是新房源的大量入市，另一方面是3年来的首次降息以及中央楼市调控政策见底的猜疑，大批原先观望的置业者跃跃欲试，伺机入市，从而成就了深圳房地产市场的“回暖”现象。 6月，深圳新房出现了量价齐涨的情况。根据市规划国土委官方网站公布的最新统计数据显示，6月，深圳新房共成交4183套，环比5月的4067套增长了2.85%，成交面积为37.32万多平方米，环比5月份的35.33万平方米增长了5.35%。6月成交均价为18959元/平方米，环比5月份的18204元/平方米增加了4.14%。从这些数据可以看出，虽然6月份深圳新房成交量价环比5月出现了小幅增长，但同比却出现了较大幅度的增加。

　　与此同时，6月份，深圳楼市出现了让消费者值得关注的现象，一些开发商悄然调高了楼盘的销售价格。从而说明，开发商对楼市信心的增强以及对楼市调控政策见底的预期。但房地产专家指出，这些调价也只是小幅度的试水，大部分是对之前降价的回调，在调控不放松的大背景下，开发商不会贸然抬高价格，以使市场再度陷入泥潭。

　　楼市仍处

　　严峻期入市需慎重

　　针对目前楼市出现“虚假繁荣”的情况，深圳中原副总经理贺晓丽指出，目前楼市仍处严峻期，消费者入市还需慎重，不要被目前的情况所欺骗。

　　贺晓丽说，目前市场依旧未完全放开，调控仍在延续，限购未松，在这种情况下，就算有刚需支撑市场，供给扩大也无法在短期之内将库存消化掉，在投资系数大幅下滑的情况下，暴涨更加不可能。

　　贺晓丽认为，购房者入市前应审时度势，根据自身的需求选择合适的产品，切忌盲目跟进。

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　　业内人士指出，二手房的业主惜售心理加重，也时有出现反价现象，部分热点区域价格有所上涨，而大户型的成交有所上升，以至于二手房价格再次出现大幅波动现象。

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　　其中，京沪广深等十大重点城市中的新建住宅均价达15429元/平方米，环比上月涨0.75%。(证日)