个人住房信息联网 郑州市场影响微乎其微

　　经济视点报记者 李志磊

　　

　　 6月30日，全国40个重点城市的个人住房信息系统与住房和城乡建设部（以下简称住建部）实现联网，郑州市也在其中。

　　个人住房信息联网系统作为住房制度的“基础工程”，早在2010年就开始被住建部提出，但却由于种种原因一再推迟。这次冲破阻力之后的联网，尤为可贵。个人住房信息联网，不仅可以让异地炒房者“现形”，更重要的是对以后房地产调控政策如房产税、物业税等税费的征收提供了技术支持。

　　业内人士表示，个人住房信息联网并不会对当前的限购政策有太大的影响，此次联网只是为了以后调控的不时之需。

　　

　　千呼万唤始出来

　　据悉，全国40个重点城市从2010年下半年开始，启动了个人住房信息系统建设试点，但推进艰难。原计划于2011年底，完成全国40个重点城市的个人住房信息联网，但由于阻力重重，被迫延迟至今年6月底。

　　其实，个人住房信息联网在各大中城市早已实现，难就难在城市与城市之间的跨区域联网。以北京市为例，该市的住房信息系统早在2005年就已建成使用并实现全市联网，杭州市也在2010年底就已实现5个主城区和3个开发区的个人住房信息共享，二线城市郑州也于2011年实现了全市住房信息的联网。但全国40个重点城市的个人住房信息联网从2010年提出到实现，却用了两年多的时间。

　　“相比之下，非技术层面的阻力对“联网”进展制约可能更大。”据知情人士透露。

　　不少地方政府担心，个人住房信息全国联网后，限购、限贷等房地产调控政策的执行力度会加大。这对原本就已陷入低迷的楼市会构成进一步冲击，进而累及地方经济，影响地方财政收入。

　　除此之外，住房信息与个人财产息息相关，也因此被视为“非常敏感”的信息。特别是由于当前政府公务员、国企、事业单位等公职人员的福利待遇、个人财产都与住房问题联系紧密，这些“敏感信息”一旦透露出去，极有可能引发公众质疑。这也是个人住房信息联网系统迟迟不能推出的重要原因之一。

　　住建部部长姜伟新此前表示，个人住房信息系统的建设已经进行两年多了，比预想的要艰难，非常重要的问题就是信息安全。

　　“此次全国40个重要城市个人住房信息的成功联网，主要得益于住建部对个人住房信息单纯作为数据库和对个人信息安全保障的承诺。”一个不愿透露姓名的专家告诉记者。

　　

　　短期影响甚微

　　目前，全国40个重要城市已经联网，但政府并没有因为完成联网而有进一步的调控动作，整个市场也相对平稳，联网的影响微乎其微。

　　在全国40个重要城市个人信息联网后，记者走访了郑州市内的多个在售楼盘和二手房交易处，并没有发现因为全国联网而造成销量下降或物业转卖等现象的发生。

　　据业内人士分析，在当前的调控形势和经济状态下，还没有必要出台更严厉的调控政策，所以短期内联网对楼市并没有太大的影响。但个人住房信息联网系统的建立，对未来房地产行业的政策制定甚至于反贪反腐都有着举足轻重的作用。

　　对于普通置业者而言，个人住房信息联网后，意味着异地炒房将难有“漏网之鱼”了。据悉，建立40个主要城市个人住房信息联网，其中一个重要的目的就是打击异地炒房。联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。

　　河南财经政法大学教授刘社表示，个人住房信息联网后，信息完整、公开透明，政策的制定和执行都会很方便，现在很多信息是推算的。比如房产税，就必须以完整的住房信息数据为基础。联网后，房产税、物业税、遗产税征收都有一定的数据基础了。

　　完成个人住房信息联网只是一个开始，也许在不久的将来，这个系统将会向我们展示出它在楼市调控中的“恐怖”的作用。