毕业买房靠谱吗？

　　财迷

　　小姐

　　财迷小姐邮箱

　　caimixiaojie@126.com

　　财迷小姐：

　　我今年本科毕业，并且马上就要成为你的同行——我刚刚签约了人生第一份正式工作，在一家行业杂志做记者。

　　不过，给你写这封信，不是要探讨工作问题，而是想请你为我拿个主意：像我这样刚毕业、刚工作的应届生，到底是先租房划算，还是干脆直接买房更靠谱呢？

　　我来告诉你事情的前因后果。今年上半年，我一直是把论文和工作当做“头等大事”来办，对于毕业后的生活细节倒没有多大考虑。选定了合适的工作后才发现问题来了：我家住在回龙观，而签约的杂志社却在南三环办公。这一南一北的大掉角，要是天天跑来跑去挤地铁转公交，恐怕我也就剩不下多少体力出去采访写稿了。

　　于是，我开始跟父母商量租房子的问题。按我的想法，在南三环附近租个房子，这样离杂志社不太远，市内交通也比住在回龙观方便些。至于房租嘛，因为刚上班对单位的薪资水平还不大了解，我打算先找个合租人，把每个月的房租控制在1500元左右。

　　但父母却提出了一个让我十分意外的建议。我爸说，与其出外租房把钱付给别人，还不如直接买房，既方便我上班，也算做一笔投资。他跟我妈合计了一下，现在家里能动用的钱大概有50万，老两口让我拿这笔钱做首付，直接在南边儿买套房。因为我刚毕业可能贷不了款，因此他俩连替代法都想好了——用我爸的名字买房，贷款10年还清。

　　说老实话，我从来没有关心过房价这个事儿。念书时住宿舍，周末就回家，一家三口住124平方米的房也挺宽敞。虽说我已经有了女朋友，但两个人的工作都刚刚起步，离结婚还早着呢。现在要买房，有必要吗？

　　但我老爸说，他出于好几个因素综合考虑，才叫我买房。首先他觉得，虽然房子已经很贵了，但从长远看来依然可能还处于“低位”，等我攒够了钱买房，还不一定买得起。其次，他觉得我租房太不划算，还贷款虽然压力大，但好歹房子是自己的。另外他还觉得应该给我施加点压力，每个月还房贷就当是“强制储蓄”了。

　　老爸的话乍听上去有点道理，可我觉得，我们一家人都没在买房上动过什么脑筋，老爸这个“外行人”的话不能盲目听从。财迷小姐，希望你能帮我参谋参谋，以我们现在的首付条件，在我工作单位附近买个房子靠谱吗？我每个月到底要还多少贷款啊？另外，你觉得我一毕业就开始当“房奴”有必要吗？房子真的已经到了“非买不可”的境地了吗？

　　读者：小粥

　　小粥同学好：

　　财迷小姐恭喜你毕业并且找到一份“看上去还不错”的工作，又多了个小同行，我们一起为新闻事业努力吧。

　　租房还是买房，这是个问题。不过，既然你已经把情况详细跟我说明了，那么财迷小姐认为，具体到你一家三口的选择，情况还算很明朗——

　　让我帮你算一笔账。你现在刚刚签约，工资未知。如果租房，每个月要付出大概1500元左右的房租。你们一家三口在回龙观的房子很宽敞，你父亲建议你买房并承诺支付50万元首付款，更多是出于对租房这种形式的不认可，还有所谓的“买房投资”观念。

　　你还没有正式参加工作，无论是公积金贷款还是商贷，都不具备贷款条件。用父亲的名字贷款，贷款年限十分有限，会大大增加还款压力。财迷小姐大致计算过，如果购房总价控制在100万元左右的话，需要贷款50万；按照今年6月的基准利率计算，商业贷款50万元10年偿还，每个月的本息合计为5700元左右。

　　每个月单是房贷就要还5700元，还要支付吃饭、交通、通讯等相关费用。如果你的月薪能达到万元以上，那挑战一下这样的压力倒也无妨；如果你可以一次性支付房款而无需贷款，也可以用投资的心态来面对，毕竟房价“有50%的几率会继续上涨”。可是，既然小粥同学现在还只是刚步入工作的职场新人，而全额付款又不具备条件，因此你到底能否担得起这个重担，自己可要掂量好了。

　　再说，总价100万左右能买到什么样的房子？在北京现有的房价水平下，如果想在工作单位所在地——“南三环附近”买房，你的选择怕是不多，而承受的压力又过大，总之性价比不高。至于你老爸说的“买房投资”，财迷小姐的想法是：贷款买房不算好投资——你只要上网找个“房贷计算器”算算支付给银行的利息，就心中有数了。

　　一毕业就当“房奴”，会让你适应职场环境的过程百上加斤。财迷小姐觉得，相对可行的办法是：你按照原计划到南边租房，并尽量压缩房租支出。过个三五年，等你有了第一笔积蓄，同时又具备了贷款资格的时候，再根据当时的房价、工作环境决定是否购房。

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