侨外美国移民热点：曼哈顿奢华别墅项目出异彩

　　据《华尔街日报》报道，俄罗斯作曲家伊戈尔•克鲁托伊和妻子4月以4，800万美元的价格买下了纽约Plaza第12层面积达558平方米的公寓。这是迄今为止纽约一套公寓卖出的最高价格之一。

　　在纽约50个最贵的住宅楼盘中，有41个位于中央公园周围。沿着中央公园向东就是世界上极富盛名的纽约上东区，世界各地成功人士的钟情居住之地。

　　七月流火，岁月流金。蜚声美国投资移民领域的侨外集团，经过专业的投资分析和移民就业创造的考察评估，正式联手美国移民基金（US Immigration Fund），独家推出地处曼哈顿上东区曼哈顿奢华平层别墅项目。按照美国EB-5投资移民的最新政策确认、特别是移民局对租赁就业创造模式的官方操作指南，侨外美国项目专家团队从该项目投资营运、就业创造、投资人抵押保障及EB-5领域权威计量经济报告等多方面进行了充分的尽职调查，最终将项目需要的2200万美元投资机会、仅44位EB-5投资人名额介绍到中国。

　　对于国际买家来说，曼哈顿一直是全球最受欢迎的房地产市场之一，尤其是美国经济正在逐步复苏的今天。中央公园区现在的房价大约折合人民币12万/平方米，即使在美国楼市不景气的2008年，该区房价还逆势上涨了15%！国际买家常常会被某种类型的建筑所吸引，销售人员通常会印制中文、法文、西班牙文和意大利文的售楼材料。现在热销的曼哈顿地区全部房屋中，买家尤其喜欢购买经过彻底翻新或刚刚建成的总价在好几百万美元以上的公寓。这里的公寓标价从120万美元至1，500万美元不等。

　　拥有高达30亿美金资产的曼哈顿奢华平层项目开发商Bluerock Real Estate，将该项目定位为近年来极受高端客户青睐的个性风尚的奢华平层别墅，总楼层31层，实现一层一户、360度全景空间布局。所有单位非租赁、仅供销售。由于项目所在地为曼哈顿上东区最后仅余空地，将成为上东区唯一的全新公寓楼，席位十分珍贵。开发商特别召集了国际建筑大师David Collins工作室、顶级建筑外观设计商Ismael Leyva Architects主导设计，项目总建筑管理由已有70多年历史的著名机构Triton Construction公司担任。开发商直接投入5500万美元、银行贷款8000万美元，已经全部到位。加上仅占14%超低比例的EB-5融资，项目总成本1.57亿美元，项目资金构成十分清晰稳健。纽约权威地产评估机构TOWN估价项目建成后即身价1.92亿美金，5年后项目价值2.31亿美金，是EB-5借贷成本的10.5倍。投资人拥有项目包括土地以及建筑物共同作为抵押品。

　　曼哈顿奢华平层别墅项目的优异品质，加上总计创造555个就业机会、超过美国移民局最低440个就业机会要求的26%，强大的抵押担保品也可以为投资人提供充足的信心。随着美国投资移民政策正日益临近2012财年年底的延期窗口，能够满足移民局要求、同时拥有稳定经营和盈利预期的EB-5项目，自然成为市场热抢的焦点。侨外移民专家提醒：有意办理美国投资移民的中国家庭，能够在资质经验深厚、品牌信赖优秀的移民中介服务下，切实选择优质EB-5项目，顺利扬帆出海，成就别样的美国梦想。