金证顾问：普通住房标准上调 地产板块暖风吹

　　金证顾问 刘力

　　继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海也加入了调整普通住房标准的阵营。

　　从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。上海确定普通住房的标准包括二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积，此次调整的是其中的价格标准。上海市住房保障和房屋管理局方面称，根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　自2005年起，上海普通住房标准已进行了三次调整，目前执行的标准是2008年11月制定的，即“内环线以内的低于245万元／套，内环线与外环线之间的低于140万元／套，外环线以外的低于98万元／套”。比较可以看出，此次价格标准调整幅度较大，特别是外环外，调整幅度达到63%。

　　由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本。因此市场普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。地方政府以调整普通住房标准，是一个很巧妙的做法，不仅鼓励了刚需，而且是中央政府可以接受的方法。对于二级市场而言，这一消息对于房地产及与房地产相关的板块如水泥、机械、建筑建材、化工，甚至是家电等板块均形成利好，投资者可适当关注上述板块的个股机会。

　　另外，今日行业层面还有包括十二五水利规划即将获批，中央水利投资今年将超1400亿；特高压建设大提速，两条线路年内有望开工等利好消息，对于相关的水利建设、电力设备等板块也构成利好刺激。